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上海私房动迁纠纷-资深周律师专业-专项服务

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2020-09-13

时间:2020-08-10 06:15:17

上海私房拆迁纠纷-资深周律师专业。

律师事务所

1、周运柱律师是本事务所副主任,高级合伙人,房产法律部部长,经济业务部负责人,老娘舅栏目嘉宾律师,拥有丰富的房产交易、房产征地交易实践经验,专业领域为房地产拆迁安置(含公房征地、国有土地私房、宅基地拆迁),九四方案确权,公房承租权纠纷,公房交易纠纷,二手房买卖合同纠纷,动迁房交易纠纷,婚姻房产分割,承继房产分家析产,以上领域胜诉率很高。
2、除此之外,周律师长期处理了大量借款,抵押借款融资纠纷、婚姻继承、疑难案件刑事辩护、加盟经济纠纷,民事商事纠纷案件,办案经验丰富,成熟稳重,取得大量赞誉。
3、周律师兼任多家企业的常年法律顾问,熟悉公司法律事务还包括公司劳动案件,规章制度,股权转让、股权激励、公司日常管理、公司对外商业谈判和贸易案件、公司的规章制度制订、对外合同制订、公司的合法经营、公司的其他方面法律服务。
4、周律师长期兼任刑事申辩工作,确保公平,耿直***,为弱者伸张正义,在工伤保险处置方面有非常丰富实践经验。
5、与金融公司合作专门从事不良资产催收及执行工作。
6、***认真负责,亲自办案,亲自起草文书,参予协商,提高效率,尽快解决问题。
公房居住权纠纷的审判思路
公房居住权辨别标准的做到
倾向性意见指出:居住权主体就是承租人和同住人,同住人享有适当的公房居住权。公房居住权纠纷案件的实质,就是如何确认同住人。关于同住人的界定,原市房地资源局2001年公布的文件《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见(二)》第十二条规定:“《上海市房屋租赁条例》中所称公有居住房屋的‘共同居住于人’是指公有居住房屋的承租人死亡或者更改出租关系时,在该承租房屋处实际居住于生活一年以上(类似情况除外)而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住于困难的人,结婚、出生于可以不受上述条件的限制。”2011年市***公布的《上海市国有土地上房屋征税与补偿实施细则》第五十一条第(三)项规定:“共同居住人,是指做出房屋征税要求时,在被征收房屋处具备常住人口户口,并实际居住于生活一年以上(类似情况除外),且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。”
审判实践中对同住人的认定,应融合上述意见、实施细则的规定作出认定。凡是合乎上述规定的人员即应认定为同住人。对因类似情况与上述规定标准相符,又实际予以认定的,则应融合其他因素如公有住房调配单、动迁移往、婚姻、出生于、服兵役等情况综合辨别。高院民一庭在2004(印发的《关于房屋动拆迁补偿款拆分民事案件若干问题的解答》,对此所不作答案可参考限于。

奖励、补贴款项的分割对有指向补贴,由所指向的对象获得。如搬家补助费给搬迁人,期房过渡酬劳给获得期房人,家用设施移装费给设施所有人,向警方经营补贴给经营人,签约鼓励奖按居民签约率派发,面积奖给房屋价值补偿款的分配对象,自行购房奖给选择自行购房的人。对无指向补贴,首先应符合安置对象的zui低确保标准,有余额则在有权分给补偿款的对象中拆分。

他处有房对公房居住权的判断影响
根据《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见(二)》第十二条的规定,如果当事人“他处有房”且居住不困难,则其不能确认为“共同居住人”,一般也不能在系争公房内拥有居住于权益。关键问题是,这里的“他处有房”是特指福利分房(增配除外),还是包括了自行购买的私有产权房?
多数意见指出:应限定在福利分房,但曾经在他处享用过公房拆迁补偿,未将补偿款用于购房的,或者取得其他住房福利补偿的,达到标准的,也不应视为“他处有房”。理由主要有两点:一,《关于房屋动拆迁补偿款拆分民事案件若干问题的答案》,在牵涉到公房征地中的共同居住于人确认时,对“他处有房”的说明,限定版为福利性分房(增配除外),虽然公房居住权与公房征地补偿纠纷有所不同,但二者在本质上都牵涉到福利政策享用的容许标准问题,根据同类问题同样对待的原则,在公房居住权确认时,“他处有房”不应仅指福利分房。二,从现实角度考虑,公房在具有居住确保功能的同时,还具有较强的财产属性。如果以在他处拥有私房为由,褫夺其在公房中原本享有的权益,实际上是以当事人的现实居住条件为标准来辨别权益拥有或丧失,这样不仅会遏止公房同住人在外勤勉购房的动力,还不会在现实中导致显著的不公,例如当事人虽经济条件较好但未另购私房的,或者在诉讼前、诉讼中又将私房处分丢弃的,则其仍在公房拥有居住权益,与前面所述情形形成显著不合理的反差。
少数意见认为:“他处有房”无须区分性质,无论是有福利房,还是商品房,均构成“他处有房”。理由是公房主要功能为居住保障,如果部分当事人在外享有私房,则解释其不再需要居住保障,否则不会损害其他同住人的居住权益,造成本已居住于条件紧张的现状更为困难。我们倾向于多数意见。

婚姻、亲属关系变化对公房居住权的影响基于婚姻、亲属关系的变化,是否可以径行确认其享有居住权?
倾向性意见认为:《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见(二)》第十二条在确定“共同居住于人”概念时,对居住于年限、他处有房等不作了容许,同时具体“成婚、出生可以不受上述条件的限制”。该规定并不是说道,所有在系争公房内成婚、出生的人,都不受上述容许,而是要根据现实情况具体而以定。
理论上谈,即使存在夫妻关系,以及父子、母女等直系亲属关系,也不能解释当事人之间不存在家庭成员或亲属关系,一方并不当然拥有另一方租用或居住公房的居住于权益。公房承租人或同住人的家庭成员或亲属否享有公房居住权,应根据租赁房的来源、居住的历史演变状况、他处房屋的获得情况、家庭成员的权利义务、婚姻关系延续时间长短、亲属关系的更改等综合因素来确认 征地新政的背景及内容上海市的征地政策体系以2001年实行的《上海市城市房屋征地管理实施细则》(以下简称111号令)1为基础,核心是补偿对象由房屋居住人口变为被拆迁房屋,即由“数人头”变为“数砖头”。由于拆迁行为的复杂性,111号令在实施中产生了一些问题:一是“砖头”与“人头”分段。部分基地按“数砖头”难以符合补偿市场需求,2005年市房屋土地资源管理局施行《关于印发<关于实施房屋征地面积标准调换的指导意见>的通知》