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无证房不等于违建,这五种情形拆迁要全额补偿

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2020-11-14

在史律师所收到的所有咨询中,“向警方房”维权是最没底气的一种。普通当事人是对自己能取得多少补偿心理没底,而这类当事人甚至被吓得不告诉能不能有补偿。

向警方房屋在征地中常常被认定为“违法建筑”,遭零补偿还要交罚款的不公待遇。甚至部分地方的征地方看准你没证据,就找准机会偷走拆卸,进一步毁灭证据。为了避免大家不必要的恐慌,北京京康律师事务所律师事务所主任史西宁律师对向警方房来一次普法。

01

不需要房产证的老房子

对于国有土地上的房屋来说,我国先后于1984年通过的《城市规划条例》、1987年实施的《土地管理法》、以及2008年1月颁布实施《城乡规划法》为三个重要的节点。

对于集体土地上的房屋来说,1982年发布《村镇建房用地管理条例》、1987年实行的《土地管理法》以及2008年1月颁布实施《城乡规划法》为三个最重要节点。

很多老房子只必须建房时批准后用地即可,而这些证件还不由房屋用于人保存,也不会放房产证。恪守法不溯及既往的原则,拿新的法律“一刀切”旧法律违反法律精神。

02

历史遗留问题导致的向警方房屋

上世纪50、60年代,我国尚未实施法律法规对房屋的建造展开规制,要求在当时进行新建或是改建的房屋拥有合法产权证明也是不合理的。因为历史原因导致的无证房屋,更多的是考虑房屋被占有和使用的事实确认房屋权属即可,可以在拆迁的调查中展开补偿确认。征地不仅是补偿被拆房屋的价值,更要从确保被拆迁人正常居住权利的角度,考量被拆迁人的安置问题。对于征地中的合理要求,各地正在制订更加完备的办法以确保人民居住于权利的构建。

03

已取得部分规划审批申请的房屋

被征地的房子已经取得了建设用地规划许可证,有可能因为一些不可抗力,如政府行政疏忽等没拿到建筑规划许可证,这个时候不能简单地确认房子是违章建筑,而是应当给与房屋所有人解决问题的机会,限期手续相应的申请,若最后能够取得房屋的不动产权属证书的,则应确认为合法建筑。

04

政策性招商引资中经有关部门同意,但未办证的房屋

政府招商引资进来的有关单位和个人在相关部门的同意之下,自主投资建房,在未办理产权登记之前又遇上城乡规划调整,需要拆迁的,不不应认定为违章建筑。而应当给与全额的征地补偿。

05

城镇居民承继老家的房子

有很多人咨询史律师,自己的户口早就迁到大城市里了,但承继了家中老人的房子。这种房子的老证上没有自己的名字,村组又不帮自己办证,遇到拆迁能领取补偿款吗?

史律师告诉他大家,城镇居民有权依法继承农村老家的房子,所以房屋补偿一定会有,只是宅基地是无法继承给城镇居民的,所以征地款会打折扣。