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拆迁协议有多重要?

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-01-05

拆迁协议大家一定不陌生,它是拆迁方与被拆迁人就房屋征地及补偿移往中所约束的权利和义务关系所议定的协议。对于被拆迁人来讲,这份协议不仅需要对征地补偿安置事宜的确立,更是一种对被拆迁人的法律确保。而我们都告诉各个地区的拆迁政策及补偿政策都有所不同,只有在协议中进行约定才能更好的已完成征地工作,这也就表明了拆迁协议的重要性,那么,征地协议有多重要?中师为大家解读为什么重要,征地协议有哪些内容构成。

一、拆迁主体必须明确

什么是征地主体?征地主体是胜征地事项、补偿移往的总负责人,法律规定,征地主体必须是县级以上人民政府,也就是说我们在签订协议时,征地主体如果是乡镇政府、街道、各类管委会、征地公司的都是不合法的。

二、被拆迁人如何补偿

按照法律及现实中的补偿情况,多少人对补偿并无多大关系,但是还是要考虑到实际情况,例如国有土地征地是按照房屋面积进行补偿,而农村集体土地补偿除了房屋情况还要对人口进行移往,如果家庭人口众多,相应的安置费也就多一些。但是两点都要注意,被拆迁人必须是房屋所有权人,安置人口也必须与被征地房屋及所有权人有直接联系,否则无法享用其移往补偿。

三、补偿款的组成

1、征地房屋补偿款,即被征地房屋价值。不得低于房屋征收要求公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格;

2、搬迁、临时安置的补偿,用于被拆迁人产权移位期间的临时租房费用;

3、补助、奖励金,用作希望被拆迁人积极因应房屋拆迁,市、县级人民政府应该制订补助金和奖励办法,对被征收人给与补助金和奖励;

4、如经营性用房,投产歇业损失补偿。

四、拆迁补偿方式

征地补偿方式主要有二种:一是货币补偿,一是产权移位。

五、法律维护

拆迁协议是一份双方平等签订的合同,依据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》展开签定,适用《合同法》和《民法通则》的涉及规定。

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