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房屋拆迁价值评估七大拷问

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-01-07

最近史律师接到很多被拆迁人询问评估报告的问题,其实国家对此的规定非常详实,只是老百姓知悉严重不足,造成被人忽悠和错失维权时机。史律师在这里就七个大家最为关心的问题进行解答,幸你沦为防坑防骗的科学知识人。

问题一:评估机构到底是如何投票决定来的?

评估机构的指定应先由征税单位给予一个适当的时间由双方协商选定,协商不成的,通过多数决定、随机指定等方式确认。

若在规定的时间内协商不成,再由房屋征收部门通过一定程序确定。在实际拆迁过程中,房屋征收部门未经被征税人协商必要确定评估机构是明显不合法的。

问题二:对被征收房屋的评估以什么时间点的价格不尽相同?

由于房屋市价、行情一直在变,评估时点有可能对评估结果产生相当大的影响,因此被征税人一定要注目评估时点,法律规定评估时点应当是房屋征收要求公告之日被征收房屋价值评估时点为房屋征税决定公告之日。

问题三:评估机构是用何种法定评估方法来确认房屋价值?

总的来讲,估价师不会根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征税房屋价值进行评估。被征收房屋的类似于房地产有交易的,应当搭配市场法评估;被征收房屋或者其类似于房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征税房屋是开建工程的,应该搭配假设开发法评估。

在征地过程中,大部分评估用于的是市场评估法。因此,大家可以根据同地段类似于房地产的市场价来衡量一下自己的房屋价值

问题四:我能阻止评估人员进屋测量吗?

不少被拆迁人与征地方的矛盾较为激烈,对此次指定的拆迁公司并不信任,于是采行不容许评估人员进屋的方法展开制止评估。一般来讲,入户评估不会带来什么隐患,但我们也应该保持警惕,若在测量注册中存在造假或异议处,一定要及时沟通并驳回,在确认数字正确性后才可签字!

问题五:完整的评估报告有哪些内容?

原始的估价报告应包括下列部分:1封面;2目录;3致委托方函;4估价师声明;5估价的假设和限制条件;6估价结果报告;7估价技术报告;8附件。

不少被拆迁人咨询说道接到的只是写出有价格的结果报告,但是法律规定的评估报告,不应完整地体现估价所涉及的事实、推理过程和结论,以上8个部分缺一不可。

问题六:收到评估报告,主要审阅什么内容?

一要看评估机构的资质,二要看签署,三要看评估数额。

在进行评估之前,被征收人一定要理解选定的评估机构是否是依法成立的,对要评估的事项是否有评估资质,展开评估的工作人员是否有评估证书。

要检阅最终的评估报告单上是否有两名以上评估师的亲笔签名,是否有垫房地产评估机构公章。如果没相关评估师签字或者只有一位评估师签字,那么此次评估报告将违宪。

根据自己预估的数额比照评估数额,若差距较小一定及时咨询律师。

问题七:对评估结果不失望怎么办?

对评估结果有异议可以申请审核、鉴定,驳回,诉讼。

自接到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请人审核评估。对审核结果有异议的,应该自接到复核结果之日起10日内,向被征税房屋所在地评估专家委员会申请人鉴定。

如果被征税人对房屋价值的评估仍有异议,房屋征税部门会按照征收补偿方案做出补偿要求。被征收人既可针对该补偿决定申请行政复议,也可以驳回行政诉讼。