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拆迁中你被违法“强拆”了吗?

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-01-10

实际征税拆迁过程中,经常存在因补偿条件谈不拢等因素导致房屋被强拆的情形,关于强拆,无论是合法强拆还是违法强拆都是被征税拆迁人比较关注的问题。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为您解析,面临拆迁又该如何判定和维权呢?

什么是强拆?

根据《国有土地上房屋征税与补偿条例》第二十八条第一款规定:被征收人接到补偿决定后,在法定期限内不申请人行政复议或者不驳回行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不迁往的,由作出房屋征税要求的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。也就是我们常说道的司法拆迁。

需要被拆迁人警告留意:当前政府部门只有申请人人民法院依法强制拆迁的权力,而没有自己去决定强制征地的权力。

合法拆迁和违法拆迁

强迫征地分为合法的强迫拆迁和违法的强迫拆迁,在被征收人与征税人就被拆毁的房屋补偿没有达成一致,在收到补偿要求后,被征税人仍不肯搬出房屋时,法律彰显了人民法院的强制执行的权利,这就归属于合法的强拆拆迁。违法强制征地是征收方没有遵守法定程序,违法的强制拆除了被征税人房屋的行为。我国法律对合法强迫拆迁的实施有着严苛的条件限制;违法强制拆是一种相当严重损害被征税人的行为,法律也规定了明确的救济途径。

需要警告留意:对于合法的强拆,如果及时咨询专业律师,不是等到强拆手续办完或多达诉讼时效,经专业拆迁律师介入后,通过进行启动相关的法律程序,并运作得当,在相关法律程序进行的过程中,征税方想展开合法拆迁也是存在一定难度的。

强拆必须的法定条件

一、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼,法律后果是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁;人民法院无法强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法,违法向法院申请强制执行,但法院无法依法进入强制执行程序,进行强制征地。

二、强迫拆迁以补偿决定为前提。如果没补偿要求,任何单位都无法采取强制征地。实践中可以强拆的两种情况:签订了补偿协议,不搬迁的;作了补偿要求,既不迁往又不按照规定申请行政复议或者驳回诉讼。

三、必须对被征税人给与货币补偿、产权调换房屋和周转房。没获取货币补偿金额和专户存储账号、产权对调房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制征地。

四、征税补偿决定存在下列情形之一的,人民法院应当裁定不准予继续执行:明显缺少事实根据;明显缺少法律、法规依据;显著不合乎公平补偿原则,相当严重伤害被执行人合法权益,或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的;显著违反行政目的,严重损害公共利益;严重违背法定程序或者正当程序;打破职权;法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

拆迁的继续执行

根据《国有土地上房屋征税与补偿条例》第二十七条第三款规定:任何单位和个人不得采行暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式被迫被征税人迁往。禁止建设单位参与搬迁活动。对于断水、断电等逼迁不道德,《国有土地上房屋征税与补偿条例》第三十一条规定了适当的法律责任,相当严重的可追究其刑事责任。

因此,遇到强迫拆迁时要学会判断强制征地否合乎法定条件,手段否合法。涉及违法不合理的强拆要大胆积极维权,同时加强对政府执法的监督。

拆迁由谁的组织实行?

在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中将呈请房屋征税强制执行的权力彰显了人民法院,但明确组织实行工作并非完全由法院来分担,而是要遵循裁执分离的规定。根据《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》第九条:人民法院裁决准予执行的,一般由作出征收补偿要求的市、县级人民政府的组织实施,也可以由人民法院执行。司法解释规定法院裁定获准执行的,一般由做出征收补偿要求的市县人民政府的组织实行,也可以由人民法院执行。

被强拆如何维权及维权期限?

在遭受违法拆迁或正在发生违法拆迁时,首先要维护好现场和自身人身安全,如被征税人遇上威胁、打伤等暴力手段的,在对暴力行为掌控相关证据后,向公安机关报警,如果公安在接到报警后没有采取行动,被征收人可以向上一级或公安所属的政府申请人行政复议。对于拆迁行为及时控告到人民法院,确认强迫拆除房屋的不道德违法。再利用政府信息公开发表制度,申请房屋征税不道德涉及的法律文件,确认征税的合法性,具体事项可咨询专业律师,尽可能将损失降到低于。

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定:公民、法人或者其他的组织必要向人民法院驳回诉讼的,应该自告诉或者应当知道作出行政不道德之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。提醒留意:遇上拆迁要在6个月的诉讼时效期间内及时控告,积极取证、发挥主观能动性,及时联系专业律师帮助维护自己的合法权益。

结语

拆迁过程中一旦找到通过协商和谈判无法保障自己的合法权益时,要大力采取法律途径,及时联系专业律师,面对违法拆迁,律师不会展开周密的工作部署,包括违法拆迁再次发生前的防止工作和证据相同,违法强拆再次发生过程中最重要的核查工作,及违法拆迁发生后的追责程序。即便房屋被违法强拆,也能够通过后续维权程序讨回公道,所以无论是合法拆迁还是违法拆迁,只有找到正确的方式才能更好地维护自己的合法权益。