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拆迁补偿中包含装修费用吗

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-04-05

被征地的房屋情况简单多样,最能体现的一方面就是房屋的翻新方面,一些房屋的装修可以用富丽堂皇来形容,不管是新的房屋的装修还是杨家房屋的翻新,装修都是一笔不菲的支出,很多拆迁户为此担忧,自己花了重金装修的房屋,拆迁后不会补偿装修的钱吗。

翻新费用有没有补偿

根据法律规定对房屋进行征税时,房屋室内的翻新应该给予补偿,这也是拆迁补偿中的一个补偿项目,明确补偿费用应当以评估结果为准。

法律规定对拆迁户的补偿应当还包括:房屋实际价值、因搬迁导致的费用、过渡性费用、因征地导致的投产歇业损失费用、其他补助和奖励,其中房屋价值中就包括了翻新费用。

对被征地房屋价值的补偿无法高于房屋拆迁要求公告日被征地房屋周边类似房地产的市场价格,应当由具备相应评估资质的评估机构评估确认。

翻新补偿的影响因素

新旧程度

新旧程度应当结合实际情况和使用期限来确认,新装修的认同要比翻新几年的价值更高。

翻新质量

在房屋评估时,将房屋翻新质量按照造价的一定比例考虑在内。

价格因素

在房屋计算出来装修时除了规定的支出或者定额的耗资外,还应当将其他额外费用进行计算,比如翻新中牵涉到到的消防酬劳、竣工验收费用、管理费、监理费、设计费等等,一般不会在总造价的10%左右。

确认价格的节点

所有物品没有亘古恒定的, 特别是跟房屋有关的装修材料价格浮动较小,应当如何确认房屋装修价格应当从两个节点证实,分别是装修时和拆迁时,应该分别从两个不同节点当下的人工、材料价格展开计算出来。

要明白的是征地过程中拆迁户正处于被动状态,并非是和商品一样主动将其售出,当物价下降时,拆迁户投放了大量资金,在没有产生应当产生的利益时就被动终止了,此时应该按照翻新时的造价根据保险费给予补偿,如果物价上涨的,拆迁户应当获得因物价上涨带来的增值收益,应当按照实际的价值进行补偿。