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房屋拆迁安置补偿合同包括哪些内容 如何签订拆迁安置补偿协议及注意事项是什么-同安区房产拆迁律师-陈德文律师

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-04-11

房屋征地移往补偿合约包括哪些内容 如何签定拆迁移往补偿协议及注意事项是什么

公布时间:2021年01月26日

来源: 同安区房产拆迁律师

[导读]:   陈德文律师,同安区房产征地律师,现执业于北京东元(厦门)律师事务所,具备深厚的法学理论知识、非常丰富的司法实践经验,作风严谨、言辞犀锐、思维缜密,著称敬业和执著闻名。为人敦厚,办案严肃、务实,是一名有一点信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信

  陈德文律师,同安区房产征地律师,现执业于北京东元(厦门)律师事务所,具有很深的法学理论知识、丰富的司法实践经验,作风严谨、言辞犀锐、思维缜密,著称敬业和执着闻名。为人谦和,办案严肃、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚决秉承诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房屋征地安置补偿合同还包括哪些内容

合同编号:_____________

拆迁人:___________________________________________

法定代表人:_______________________________________

职务:_____________________________________________

电话:_____________________________________________

地址:_____________________________________________

邮编:_____________________________________________

委托代理人:_______________________________________

服务单位:_________________________________________

地址:_____________________________________________

职务:_____________________________________________

电话:_____________________________________________

被拆迁人:_________________________________________

法定代表人:_______________________________________

职务:_____________________________________________

电话:_____________________________________________

地址:_____________________________________________

邮编:_____________________________________________

委托代理人:_______________________________________

服务单位:_________________________________________

地址:_____________________________________________

职务:_____________________________________________

电话:_____________________________________________

拆迁人经_________批准,在_________市_________地区展开项目建设,修筑_________。拆迁人遵照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和其他法律法规的规定,于_______年______月______日取得_______字_______号《拆迁许可证》。双方按照批准的征地安置方案规定,协商议定以下协议共同遵守:

第一条被拆毁房屋现状

房屋所在地点:_________区_________街道_______号,房屋的总楼层数______,房屋所在的楼层数______,房屋的朝向_________,被征地房屋的区位等级为_________,房屋产权性质_________,房屋结构类型_________。

红线内占地面积_________平方米,总建筑面积_________平方米,其中产权证记述建筑面积_________平方米,无产权部分面积_________,房屋产权证号_________。房屋的用途_________,其中合法建筑面积中住宅建筑面积_________平方米,营业性用房建筑面积_________平方米,办公用房建筑面积_________平方米,工业仓储类用房建筑面积_________平方米。

房屋内部设施及装璜情况

1.外墙:___________________________________________________

2.内墙:___________________________________________________

3.顶棚:___________________________________________________

4.地面:___________________________________________________

5.门窗:___________________________________________________

6.厨房:___________________________________________________

7.卫生间:_________________________________________________

8.阳台:___________________________________________________

9.电梯:___________________________________________________

10.其他:__________________________________________________

房屋的附属物及构筑物情况:附属物建筑面积_________平方米,经评估计人民币:_______________

营业性用房系沿[主干道、次南北向、小街巷]。

被拆除房屋[有][无]承租使用情况。被拆毁房屋由_________租用用于。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系:_______________

被拆毁房屋[有][无]设置抵押权。被拆除房屋已被抵押给_________。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权:_______________

第二条房屋征地补偿方式

货币补偿。

1.货币补偿金额的确定选择以下第_________种方式:

根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确认价格。

根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。

当事人对评估机构的选定意见不统一时,按房屋征地管理部门确认的评估机构评估的市场评估价确认。

当事人约定的其他作价方式_________________________________。

2.房屋装潢作价方式:_______________元

3.被拆迁房屋补偿金额:

房屋货币补偿金额,被征地房屋建筑面积_____________平方米,按建筑面积每平方米_____________元计价,小计_______________元。

装潢补偿金额_______________元。

附属物及构筑物补偿金额_______________元。

4.拆迁人应支付被拆迁人设施拆迁补偿费:

煤气_______________元

独立电表_______________元

电话_______________元

有线电视_______________元

独立国家水表_______________元

电热_______________元

5.以上三项合计补偿金额_______________元。

6.房屋货币补偿的币种为人民币,补偿金额由拆迁人于_______年______月______日前支付给被拆迁人,支付方式:___________

房屋产权对调。

1.拆迁人提供坐落于_________区_________街道_______号,房屋的总楼层数_______,房屋所在的楼层数______,房屋的朝向_________,结构_________,用途_________,房屋号_________,建筑面积_________平方米的,产权对调房屋的楼层、房号的确认方法:_________。

2.产权调换的移往房屋不应合乎以下标准:

拆迁人提供给被拆迁人的移往房屋,应该符合国家质量安全标准;

房屋内应该有以下设施:_________;_________;_________;

房屋装饰与设施标准见附件二

新建房屋竣工后质量不应经_________登记备案。

3.被征地的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第二条第、、款统一方式进行确认,并结清产权调换差价。

4.按被拆迁房屋与产权调换的移往房屋的价格承销产权对调差价。差价金额_______________。

5.产权调换差价币种:_________,差价由_______方于_______年______月______日前向_______方支付,缴纳方式:_________

房屋产权对调的过渡安置

1.过渡方式按以下第_______方式确定。

被拆迁人自由选择自行过渡性移往;

由拆迁人提供周转房过渡性移往。

2.被拆迁人过渡性期限自_______年______月______日至_______年______月______日。

3.被拆迁人自由选择自行过渡性安置的,拆迁人应该按本协议第三条的约定向被拆迁人支付临时安置补助费;被拆迁人自由选择由拆迁人提供周转房过渡性移往的,其周转房的地址:_____________________,建筑面积_________平方米。

4.拆迁人保证被拆迁人在过渡性期限内按本协议第二条第款规定展开移往。被拆迁人用于拆迁人获取的周转房的,应该在获得安置房后_______日内凌空周转房。

第三条房屋拆迁退休金

拆迁人按________规定标准,支付被拆迁人迁往退休金________元,临时安置补助费________元,其他退休金________元,共计_________元。

征地非住宅房屋,拆迁人按_________规定标准,支付被拆迁人设备迁往和安装补助费_________元,因拆迁造成投产、歇业损失补偿费_________元,其他退休金_________元,总计_________元。

房屋征地补助费的币种:_________,拆迁人订于_______年______月______日前支付给被拆迁人,支付方式:_________

第四条被拆迁人家庭的全部成员_________等________人一致签署同意_________作为被拆迁人代表人,授权他在合同文本和其他文字上签署。拆迁人支付被拆迁人的各项费用,一律由被拆迁人代表人_________领取。拆迁人对被拆迁人家庭成员中发生与征地房屋有关的分家析产、承继纠纷等,一律不忘。

第五条双方权利义务

1.拆迁人可以自行实施征地,也可委托征地承办人实施征地。拆迁人自行实施征地的,必须具有拆迁承办人的资格;委托拆迁承办人实行拆迁的,征地进和征地承办人应议定拆迁委托合同,报房屋拆迁行政管理部门备案。

2.拆迁人必须按照房屋征地许可证规定的拆迁范围和征地期限实行征地,不得擅自改变经批准后的征地范围和期限。必须缩短期限的,应该提早办理延期手续。

3.拆迁人应该公开发表拆迁补偿标准、征地补偿方案和征地补偿结果,接受监督。

4.违法建筑和逾期临时建筑未予补偿,由被拆迁人在限期内自行拆除;逾期不拆毁的,由拆迁人呈报房屋征地行政管理部门批准拆除,以料抵工。

5.拆迁补偿移往协议议定前,拆迁人不得要求被拆迁人搬迁。

6.被拆迁人在拆迁通告规定的期限内搬迁腾房,拆迁人应当按有关规定支付搬迁补助费。

7.被拆迁人迁往后,应当告诉拆迁人竣工验收。

8.被拆迁人自由选择货币补偿以货币补偿金额购买房屋的,

如何签定征地安置补偿协议及注意事项是什么

如何签订征地移往补偿协议及注意事项是什么

1、在房屋拆迁安置需确定好房屋征地的补偿形式、补偿金额、缴付的方式、缴付的期限、移往用房的面积、地点、层次、搬迁过渡性、过渡期限、债权人以及当事人指出的应当签定的其他款项。征地协议签订后需送房屋拆迁管理部门展开备案,并向公证机关办理公证。

2、根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国土地管理法》的有关规定,双方本着平等、自愿、互利等原则,对征地补偿事宜做出以下协议:

一、被拆迁人情况:甲方目前共有名家庭成员,其分别为、

二、拆迁人情况:根据我国相关法律规定乙方已经取得拆迁人资格,乙方承诺依法与甲方对征地补偿事宜达成协议相关协议。

三、其他补偿:考虑到甲方长期居住在这个区域,搬离此处或会给甲方导致很多不便之处。

房屋拆迁移往补偿协议应留意些什么

1、签约前一定要审查拆迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签署按手印。

2、违约金不不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。

3、在未过户前让房主提供借贷。

4、买卖双方可以找一家中介,签定一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但是要等产权办成后再过户。而中介不会把这份合约拿到公证处公证,证明双方已经再次发生了这个交易行为。

5、除了要不具备一般买卖合同的主要条款外,还必须对房屋费用的支付方式,迟延交房,产权证如何办理过户等都做出约定,同时具体债权人赔偿。

6、被拆迁人在获得拆迁安置房房产证的一定时间内无法将该房过户给其他人。

7、按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

拆迁安置决定性的一步就是签定安置协议了,大致的规定就是如此,希望大家在房屋征地时做谨慎对待。青睐来找专业律师展开相关专业咨询,或者必要委托律师。