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不同土地类型遇征收,所遵循的原则也不同

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-04-12

  (一)集体土地房屋征地补偿:保证原先生活水平不减少

  《中华人民共和国土地管理法》第四十八条:征收土地应当给予公平、合理的补偿,确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有确保。……对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后迁往、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采行重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给与公平、合理的补偿,并对因征收导致的迁往、临时移往等费用不予补偿,保障农村村民居住于的权利和合法的住房财产权益。

  

  (二)国有土地房屋征地补偿:参照周边类似于房地产的市场价

  《国有土地上房屋征税与补偿条例》第十九条:对被征税房屋价值的补偿,不得低于房屋征税要求公告之日被征税房屋类似房地产的市场价格。被征税房屋的价值,由具备适当资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确认。

  并且,被拆迁人还可以自由选择货币补偿、房屋移位或二者结合的补偿方式,而房屋置换可通过相应比例进行房屋产权置换。如果是同等地理位置,至少不应达到1:1的移位比例。

  (三)被拆迁人具备选择补偿方式的自由权

  法律规定“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换”。

  被拆迁人具有自由选择补偿方式的自由权,拆迁方应获取多种补偿方式,货币补偿、产权移位或两种方式结合。拆迁方登录补偿方法的不道德是违反规定的,比如补偿公告只给出按人头+货币补偿一个方案,没按面积补偿。拆迁诉讼当然找北京楹庭!