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假期拆迁指南 | 揭秘房屋拆迁安置中的产权置换!

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-04-14

原标题:假期征地指南 | 揭露房屋拆迁安置中的产权置换!

根据新的修改的《土地管理法》,征地拆迁房屋移往可以获得补偿方式有三种,重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿。获取安置房一般牵涉到到产权移位。那么,到底什么是产权移位呢?征地产权置换标准又是怎样的呢?今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为大家详细解答这类问题。

01

什么是产权移位?

产权置换就是房屋评估机构根据被征地房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆毁房屋的价值展开评估,然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被征地房屋展开置换,并按照拆迁房屋的评估价和移位房屋的市场价(以签定拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准)或优惠价结算置换差价的不道德。在产权移位方式下,被拆迁人土地使用证交还到政府国土部门注销,被拆迁人的原房屋产权证在其办理置换房屋的新房屋产权证时由房管部门吊销。

02

拆迁产权移位标准

对于非住宅房屋,偿还建筑面积与原建筑面积大于的部分,按重置价格承销结构差价;偿还建筑面积多达原建筑面积的部分,按商品房价格承销;偿还债务建筑面积严重不足原建筑面积的部分,按照重置价格融合成新结算。

对于住宅房屋,《城市房屋拆迁管理条例》规定,以产权对调形式偿还债务的住宅房屋,偿还债务住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及多达或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

各地的一般作法是,当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算;偿还债务建筑面积多达原建筑面积的部分且在规定移往标准内的,多达部分按照住宅房屋的成本承销;偿还债务建筑面积超过规定安置标准的,超过部分按照商品房价格承销。

03

产权置换的置换方式

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法有所不同,有两种移位方式。价值标准产权移位指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价移位。面积标准产权置换所指的是以房屋建筑面积为基础,在应移往面积内不结算差价的异地产权房屋对调。

产权移位分为两种形式:

异地安置:是指由于开发商项目不牵涉到住宅或由于该地块容积率原因,不能展开回迁安置,不能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的变动尽量以等价价值做产权置换。

回迁移往:是指开发商拆迁重建项目需要完成回迁安置,通过产权移位比例已完成回迁安置。

附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均低于面积为22㎡,所以征地移往。http://www.sohu.com/a/447879475_120874110返回搜狐,查看更多

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