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拆迁大军蜂拥而至,镜湖大村张市今日正式签约,补偿可达2万/�O

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-04-14

昨晚

坐落于镜湖的张市村村民

彻夜未眠……

从去年议论到今年,镜湖灵芝街道张市村拆迁工作月启动,将于2021年1月29日-2月7日期间集中签下。

在1月27日下午,灵芝街道召开了张市村的拆改工作推进会,对拆迁工作展开了部署。

图 | 来源网络

春节前最后一拆卸落地张市!

一石激起千层浪,这给原本就已非常火热的镜湖楼市,又添了一把熊熊烈火。

“听说镜湖的房子,又要暴涨了”、“再不杀掉整个镜湖都买房子了”……今天微信群聊朋友圈里有各种关于绍兴的楼市传闻

一位房产从业者朋友告诉我,他的一个客户是张市的,征地款+各项补助金有个1000万,转身马上咨询他想要在镜湖卖两套房子,一套想作为投资、另外一套自住,面积200方左右。

“镜湖第一村”的张市征地之后,握千万拆迁款的张市村民将沦为镜湖楼市出售的主力军!

图 | 来源网络

NO.1|壹

1100+拆迁户即将问世

张市村由张氏、樟墅、张墅、群力演变而来,历史悠久。村区域面积2.6832平方公里,南北总长1720米,东西总长1560米,其中村民住宅面积0.5016平方公里。

作为镜湖核心区的最后一个自然村,为了反对镜湖新区的建设,张市村的拆迁早已确定,周边的蛟里村、白鱼潭村、大善村、林头村、洛江村、永泰村等村庄均已征地。

张市村实景图来源网络

从去年9月起,张市村频频开会动员大会,并于10月公布征收服务项目招标公告,11月完成招标。

可以说,头顶“镜湖第一村”的张市,拆迁的每一步都是楼市头条。除了牵动张市人的心,还是牵动着不少楼盘销售、中介的心。

因为,一个村的征地意味着又将问世新的购买大军!

资料显示,张市村总计13个村民小组,约1100 户、3087人。

这一批1100+拆迁户的进场,对于今年的房地产市场来说,无疑是添上了一剂猛料。

NO.2|贰

补偿可达2万元/�O 面积最低超强680�O

外界及张市村民最最最关心的问题就是,拆迁款有多少?

因为这也必要要求了他们购买新房的档次,还有套数...

现场张贴公告显示,张市村征地补偿基准价或为15538元/平方米

另外,在绍兴拆迁政策中,如果自由选择货币补偿的,并且将货币补偿实际用作在绍兴市区范围内自行出售新建商品房(含非住宅商品房)、二手房、安置房用于安置的,还额外拥有20%+10%的奖励

如果算上其他的移往奖励,换算下来基本能超过2万/�O左右。

图 | 来源网络

根据网上流传的一份张市村确权确户公示表格,可以看到张市村大部分村民家认定面积在200�O左右,也有不少认定面积在300�O以上的大户人家,最高的甚至多达680�O!

图 | 来源网络

图 | 来源网络

NO.3|叁

张市未来用地作规划

其实早在2020年7月13日,绍兴市自然资源和规划局发布了《镜湖新区 JH-04、JH-09 单元洋江西路北侧片区控制性详尽规划公示》,其中就提到了张市未来的用地规划。

图 | 来源网络

功能定位:以水为线索,居住于功能为主导,品质设施为基础,建设宜居乐活的水乡生活社区。

建设规模:用地规模为62.60公顷,居住于人口容量约1.36万人。

镜湖新区洋江西路北侧片区 区位图

除了规划建设一所中小学外,居住用地一部分用来建设移往回购房。除了张市村土著居民外,去年征地的镜湖林头村的安置房,也在这。

图 | 来源网络

近些年,拆迁户是绍兴房价最忠诚的一批红骑士。现在想到,似乎还是这样的趋势。放眼望去,镜湖、袍江....到处都是拆迁户。

被拆掉自有住房后,这些拆迁户有两个自由选择:一,新房+租房;二,二手房。

许多拆迁户,不会分到了1-3套安置房,还能获得了一笔不少的现金。这些拆迁户根本不恨房子,但对手上的现金依然没安全感,最好的出口还是投资房子。

从大数据来看:近些年,从发布征地到拿到安置款,短则两三个月,长则半年以上。1年多时间,重新购买商品房占到7成以上

周边的楼盘,你们准备好了吗?