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我们要防备拆迁者的以下几种“合理逼迁”手段

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-04-15

  手段一:限时阶梯式高额搬迁奖励,诱骗搬迁

  有的征地方可能会展开这样的设置,一定的签约期限内,越早签定补偿协议,奖励金越高,随着签约时间推移,奖励费逐渐减少,期限内不签奖励金就没了,也就是限时阶梯式高额搬迁奖励。实践中,尤其有一部分人不懂法,并不知道合理补偿是什么,但是绝对想看见高额奖励就这样丢下,于是稀里糊涂的签了字。

  对于这种情况,被拆迁人应当警惕陷阱的存在。事实上,很多时候所谓“高额奖励”源于被拆迁人本应得的合理补偿,征收方将房屋价值补偿强行转变为所谓的“奖励金”,借以诱使被拆迁人去签订协议。这似乎是一种“变味”的不存在,此时的“奖励金”已经成为了一种征地方减少补偿款的手段。

  警告大家,面临高额拆迁奖励要有长远意识,无法因为眼前的利益欺骗而退出了更大的利益。这就要求大家理解相关的法律科学知识,要对房屋所能拿到的正常合理补偿标准有一个大致的认识,签订协议一定要以合理的征地补偿为前提。

  

  手段二:断水断电断路逼迁

  被拆迁人不不愿搬迁的情况下,很有可能会遭断水断电等违法手段迫拆。从实践来看,部分被拆迁人由于不懂法,面对逼迁往往不知如何应对,正常生活与生产经营阻碍之下,要么就是被迫搬走了,要么就是暴力对付,最终都未能带给一个相对较好的结果。

  “断水断电”对征拆方来说能超过很好的逼拆效果,但这是明显违背国务院590号令第二十七条之规定的。对于有令不行、有禁不止的的违法行为,被拆迁人不能容忍,更不能让步,建议果断采取法律途径依法维权,争取到公正公平合理的征地补偿。

  手段三:没签协议,强迫打钱到账户

  都还没谈妥,被拆迁人还没想签字,拆迁方就直接把钱打账户上来了。“钱”本身就很不具诱惑性,在自己的账户里可以随时支配,不少被拆迁人都抵不住。还有的被拆迁人误以为钱到账上就是事情已成定局,没了改变的可能性,于是就让退出了之后争取。

  其实反过来想,如果真的这样,那是不是只要双方僵持不下了,所有的拆迁方只要强制打款就可以解决问题,那还要那么多法律规定来干嘛。事实上,如果大家真的动了这个款,才是找了征地方的道。

  警告大家,已经强迫打款,但补偿本身是不合理的,是你不拒绝接受的,那就不要动这笔钱,动了就有了事实不道德,通常也可以确认为接受补偿,之前再想维权就被动了。再次,拆迁方打款后的下一步行动极有可能就是强拆,不拆卸前面的打款行为就没有意义,因此“被打款”后大家要做好法律途径维权的想,收集好各种对方违法的证据,及时联系专业律师,获取精确的维权建议与策略。

  

  手段四:以拆违胆征地

  征地方惯用这种招数,如果有的被拆迁人因为种种原因没及时办理涉及证件,或者因为历史遗留问题存在证件、手续不齐全等,征地方就不会主动抓住这个空子。对于被拆迁人来说,房屋一旦被认定为违章建筑,就意味著无补偿以及强拆,因此“违章建筑”威胁之下,很多被拆迁人总是会让步在一份不合理的补偿协议上。

  对此,被拆迁人必须要明白,有没有证并不能作为辨别是否是违建的绝对依据,很多房子向警方是由于历史遗留问题造成的,还有的房子符合当时的建造条件但不符合现在的法律等等,这些都不能算作是真正意义上的违章建筑。是不是违建必须综合很多因素去分析,征地方如果一刀切,这是他们理亏,被拆迁人不要一听“违建”就只能妥协。再者认定违建本身具有严苛的法定流程规范,征税方不守法,被拆迁人大可以起诉维权。

  手段五:谈判不成,暴力强拆

  谈不下来就必要拆迁,这在实践中也很常见。这种情况,征地方往往都知道自己的不道德是不合法的,但是抱着一些被拆迁人不敢民告官、被拆迁人不懂法不告诉怎么维权等侥幸心理,大胆的知法犯法。

  被拆迁人一般都无法制止暴力拆迁的再次发生,并且强拆之下房屋、居所、补偿一应付诸东流,合法权益和正当利益相当严重受损。

  但是在暴力拆迁面前大家绝非无能为力的,遭遇暴力拆迁时被拆迁人应该要第一时间报警,同时注意对拆迁现场的拍摄取证,事后要及时启动法律程序,及时诉讼,征地方直接行政强拆的违法行为是显著的,维护被拆迁人合法权益的法律依据是充份的,因此合理赔偿也是必然的。

  

  那么,不失望补偿的情况下,被拆迁人应该怎么做?

  不失望补偿的情况下,最好的解决方式其实还是之后通过协商谈判达成一致协议,这对双方来讲都是皆大欢喜的事情。

  因此,在拒签不合理的协议之后被拆迁人不应该消极无作为,而是要主动出击。首先必须做到的就是为自己的谈判增加筹码。征地征地牵涉到多个法律程序和法律原则,征地方在此过程中不一定能做完全守法,此时对方的一些违法点也就是筹码。被拆迁人可以通过申请人政府信息公开发表等途径收集和此次征税涉及的信息,找出拆迁方违法的证据,针对这些违法行为驳回行政复议或行政诉讼,利用具备强制力的司法裁判结果证实征地行政不道德违法,进而向征地方施加压力。

  一般来说,维权行进到这一步,拆迁方可能会主动的再提出将博弈新的返回谈判桌前,此时的情形显然是不利于被拆迁人的,大家要抓住机会。征地诉讼当然去找北京楹庭!