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北京聘请拆迁工程纠纷律师

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2020-05-27

如何处置开建工程征地纠纷


《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定:“发包人未按照誓约缴纳价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内缴纳价款。发包人逾期缴纳的,除按照建设工程的性质不应折价、拍卖会的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人人民法院将该工程拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”对此,最高人民法院亦有适当的司法解释。在建工程碰上拆迁时,无须折价拍卖会,也是按市场估价计算补偿金额,但该在建工程的补偿款应按下列顺序处理:


(1)如果该辟工程尚不出施工单位的工程款,在征地补偿时,该补偿金,施工单位有优先受偿权,而不能给先缴纳抵押权人或抵押人。


(2)如果该在建工程不欠施工单位的工程款,但既已抵押,又已预售。作为出售房屋(在建工程)的购房者,其愿意出售的行为不受法律保护,如已付清全部或大部分房款后,碰上征地,其已付购房款不应在拆迁补偿金额中优先退还。


(3)如果该开建工程既不欠施工单位的工程款,也未向社会发售,那么除非抵押人与抵押权人协商新的设立抵押权,否则该征地补偿款应优先偿还银行的借款本息。否则拆迁人将与被拆迁人连带清偿原抵押借款的本息。





当前我国房屋征地纠纷的处理


  1.涉及到的法律关系比较复杂。就目前的法律规定而言,同一拆迁行为有可能既有行政法律关系,又有民事法律关系。

  2.房屋拆迁工作政策性强。从法理角度分析,房屋征地涉及到公民财产保护和公共福利改良的关系,牵涉到到***公共政策和私权维护冲突的价值自由选择,是一个多元文化了***政策、应用于法学、理论法学、社会学等各门类学科在内的简单的系统工程。就目前而言,解决问题此类问题,各地***自拟的政策性文件起了更大的作用。可以说道,***机关既当裁判员又当运动员的政令式管理方式是拆迁矛盾愈演愈烈的一个重要方面。

  3.拆迁行为主体往往游移不定。在现行的制度下,拆迁主管部门授予征地许可证后,拆迁补偿需拆迁人与被拆迁人协商才能达成协议,但由于双方意愿差异,往往协商难度大,拆迁人又藉征地判决渠道,申请人拆迁主管部门裁决,并依该裁决强制执行,以实现其最终目的,上述过程中行为主体不断更改,程序交叉往复,更容易出现***与拆迁人为一方、被拆迁人为一方的对峙局面。

  4.原告为共同诉讼的案件居多,集团诉讼有上升趋势。由于大范围的城市拆迁工作,造成被拆迁的人数众多,加之被拆迁人指出联合共同诉讼可以给法院施加压力,增加胜诉机率。




 王奇兵律师,2004年中国政法大学毕业,早期专心于建筑、房地产领域的诉讼及非诉,近年来专注研究房地产、土地法、征收条例,专业代理土地征地、房屋征税、工程纠纷案件,具备深厚的法学理论功底及丰富的案件实践经验。王奇兵律师,房地产专业律师,专业代理国内各地房屋、土地征税拆迁案件,从事律师工作以来代理的征收征地案件过程中,将人组诉讼与协商谈判有效地的融合,始终恪守“专业、诚信、有效、优质”服务理念,尽力尽心尽责的处理接受委托的每一个案件。在法律行业中一直弘扬着正能量,维持刚正不阿的律师形象,为一切受法律后遗症的黎民百姓获取优质有效的法律服务。