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拆迁补偿四大基本原则,不用担心强拆与逼迁!

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2020-07-02

尽管各个地区因为经济发展水平不一样,而导致每个地区的拆迁补偿并不统一,可是原则性的提示征地拆迁补偿工作的法律原则还是有的,这些原则、法律条例的存在充份的确保着百姓的利益。

国务院590号令《国有土地上房屋征税与补偿条例》,详细阐释了国有土地征税的相关规定。其中强调的四条拆迁补偿原则,充份保障着被拆迁人的补偿利益。当遭遇一些不公平的对待时,这些原则也能为广大被拆迁人争取最大合法权益获取重要参照意义。

一、先补偿后搬迁原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,“实施房屋征税应当先补偿、后搬迁。”因此凡是说道要先迁往后补偿的,都是违法的,其目的往往是拆了老百姓房子,加快征地进程,又或者让老百姓正处于不利的谈判地位,自己掌控充份的主动权进而施加压力,太低补偿款。

被拆迁人自身一定要坚定这一原则不动摇,不要被拆迁方误导。拆迁双方就房屋征收补偿的各个问题达成协议了一致意见,然后签定征税补偿协议,之后双方需要依照协议的誓约,对协议中确认的义务进行遵守。这些事项均已完成,才却是符合了“补偿在先”这一原则的拒绝。

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二、补偿不高于周边类似房地产市场价的原则

根据《国有土地上房屋征税与补偿条例》第十九条“对被征收房屋价值的补偿,不得高于房屋征税要求公告之日被征收房屋类似于房地产的市场价格。”因此,如果您的房屋补偿均价低于周围类似于房屋的价格,那么认同是不合理也不合法的,如果遇到了这种情况,您要及时进行维权。

三、禁令逼迁原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参予迁往活动。”,因此不仅强拆是违法的,暴力以及断水断电等硬暴力胁迫当事人搬迁的不道德,也是要胜法律责任的。

四、拆迁户自由选择补偿方式的原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,“被征税人可以自由选择货币补偿,也可以自由选择房屋产权调换。”同时在实践中,如果拆迁户的房屋价值比较大的话,拆迁户也可以选择既拿征地款,也要安置房,如果地方政府在拆迁时坚决拆迁户意见,擅自安排拆迁户拿钱还是拿房屋的话,这是违法的,您可以早日驳回行政诉讼,维护自己的合法权益。