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房屋拆迁都需要什么程序?房屋拆迁补偿几套房子?

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2020-10-25

来源:房天下     时间:2020-10-12 10:56:01

房屋征地不是一个非常简单的过程,开发商如果想要辟楼盘很有可能必须拆除当地一些物主的房子,当然这房子不是白拆的,肯定是不会不予一定的补偿的,那么房屋拆迁一般要经过哪些程序?下面小编入大家详尽讲解一下,希望对大家有所帮助。

一、房屋征地一般要经过哪些程序

第一个程序是前期接洽、现场勘查。比如有一个拆迁工程需要评估公司做,或者是招标,或者是必要委托评估机构。首先要了解大概状况,包括去现场初步勘察,了解评估范围、对象等。

第二个阶段是签订评估合约,然后制订工作计划。如果某评估公司要参予此次房屋征地,需要讲一下收费的问题,评估收费国家有指导性标准,同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。

第三个程序是外业入户评估。外业阶段,评估机构需要到现场逐户进行评估。

第四个程序是内业结算。外业评估之后需要把这些数据展开输机,按照公式展开测算。

第五个步骤是出具正式评估报告。

第六个步骤送达报告。送往拆迁户手中。

第七个是动迁说明。

第八个是把报告文档。即项目结案,有关的资料结案。

二、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些

1、审查签订合同的主体否合法我们签定征地协议的一定要是拆迁人,具备法人资格,否则合约的签定不会因为主体不明确、主体没有分担法律责任的能力而面对无法遵守的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,征地一结束就撤了,找都找不着,更不要说道以后履行的问题了。

2、合约的主要条款内容要具体很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合约细节应当怎么约定没有经验,经常签定的合同内容不明确,造成以后的履行的过程中不存在麻烦。拆迁协议里比较最重要必须具体的内容有:

(1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房租赁的情况,这个各项补偿内容的明确明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割征地补偿款的份额确认。

(2)补偿款的缴纳时间及缴纳方式。

(3)安置房、移往土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接要求土地的价值,如果双方在合同中没有具体的约定,在实际履行中很更容易产生纠纷。

(4)如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有根本性改动,须明确约定以补偿协议约定不尽相同。

三、房屋拆迁补偿计算出来标准是多少

市场评估价:是所指被征地房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适合的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值展开估计和判断的活动。

商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并发布。

重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新修建与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

以上就是小编为大家整理介绍的关于房屋征地一般要经过哪些程序等相关法律知识。被拆迁人如果想要了解征地补偿标准也可以想到当地同等地段的房屋价格,这样补偿的时候可以参考这个价格来判断。