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征地拆迁安置公告!

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2020-12-27

原标题:征地拆迁移往公告!

阜阳市自然资源和规划局

发布最新

征地补偿和安置方案公告

阜阳市2019年第3批次

城市建设用地项目被征收土地坐落于

颍州区王店镇十二里村境内

土地总面积19.0297公顷

区片标准为55930元/亩

阜阳市2019年第3批次城市建设用地征地补偿和安置方案公告

经安徽省人民政府2020年5月13日《关于阜阳市2019年第3批次城市建设用地的国家发改委》(皖政地〔2020〕196号)批准后,阜阳市人民政府在颍州区王店镇十二里村内征税集体土地19.0297公顷,用作城市建设。为实行征地工作,根据《安徽省人民政府关于发布全省征伐地区片综合地价标准的通知》(皖政〔2020〕32号)、《阜阳市人民政府关于印发阜阳市被征收土地地上附着物及青苗等补偿标准的通报》(阜政秘〔2020〕155号)、《阜阳市财政局阜阳市国土资源局关于调整阜阳市规划区内集体土地征收临时移往退休金标准的通报》(财建〔2015〕369号)、《阜阳市人民政府办公室关于进一步规范阜城集体土地上房屋征收补偿安置工作的通报》(阜政办〔2015〕30号)等有关规定,融合本地实际情况,特制定征地征地补偿标准和移往方案:

一、建设用地项目名称

阜阳市2019年第3批次城市建设用地项目。

二、被征税土地方位

被征收土地坐落于颍州区王店镇十二里村境内。

三、被征收土地单位及面积

被征收土地属颍州区王店镇十二里村农民集体所有。土地总面积19.0297公顷,其中农用地16.2487公顷(耕地15.0696公顷),建设用地2.781公顷。

四、征地补偿标准和支付方式

(一)土地补偿费和移往退休金标准

根据《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》(皖政〔2020〕32号)规定,确认补偿标准为:

区片标准为55930元/亩,其中土地补偿费20974元/亩,移往退休金34956元/亩。

(二)青苗及其他地上附着物补偿标准

按照《阜阳市人民政府关于印发阜阳市被征收土地地上附着物及青苗等补偿标准的通知》(阜政秘〔2020〕155号)等有关规定给与补偿。

(三)缴纳方式和对象

征地补偿费按照《安徽省征地补偿准备金管理办法》规定支付:

1.财政部门根据批准的征地补偿安置方案和审议的补偿费用派发名单,依法将征地补偿费用足额拨付做到。科补偿农村集体经济的组织的,拨给给农村集体经济组织;科补偿被征地农民的,通过“一卡通”必要发放给被征地农民;属被征地农民的社会保障费用,直接拨付至社保基金专户。

2.征地补偿费用发放情况要向被征地农村集体经济的组织和农民审批。

五、征收房屋补偿安置

(一)移往对象的确定

房屋征税安置对象为被征地所在地的常住人口农村集体经济的组织成员。符合下列条件的视作房屋征税移往对象:

1.户口转出的现役军人(士官);

2.在校大中专学生;

3.服刑人员;

4.计划内怀孕胎儿;

5.夫妻一方归属于本集体经济组织成员,另一方未享用过征收补偿移往或各种国家住房福利政策者;

6.按《阜阳市人民政府办公室关于转发市公安局〈阜阳市户籍制度改革实施细则(试行)〉的通报》(阜政办〔2015〕28号)规定迁出的原本集体经济的组织成员;

7.其他合乎国家有关政策征税房屋安置条件的人员。

(二)界定房屋有效面积

经依法批准后建设的被征税房屋建筑面积大于人均60平方米的,按照批准的建筑面积计算有效地面积;未依法批准后建设的被征税房屋面积大于人均60平方米的,按照人均60平方米建筑面积计算出来有效地面积;被征税房屋面积大于人均60平方米建筑面积的,按照人均60平方米建筑面积计算有效面积,差额部分按砖木三等结构补偿。但因私自交易等原因导致被征收房屋面积小于人均60平方米建筑面积的,按实有面积计算出来有效面积。

(三)未予补偿的情形

1.被征收房屋计算有效面积后的剩下面积;

2.在非法交易的土地上建设的房屋;

3.突击抢建的房屋;

4.已经有关部门认定为违章建筑的房屋。

(四)征收房屋补偿安置方式

征税集体土地上房屋的补偿移往方式分为货币补偿和产权调换,由被征收人自行自由选择。

1.货币补偿

被征税人自由选择货币补偿的,按白鱼安置房屋所在区域房地产市场评估平均值单价除以30平方米/人不予补偿,剩下有效面积按照被征税房屋重置价的1.2倍给与补偿。

2.产权对调

由颍州区政府统建安置住宅楼,对被征收人进行产权调换。使用产权调换方式的,按以下规定展开移往。

(1)对被征收人按照人均30平方米建筑面积实施产权对调,不去找差价。经依法批准的房屋建筑面积大于人均30平方米的,按照批准的建筑面积1:1产权对调,不找差价。实行产权对调后剩下有效地面积,按照被征收房屋重置价的1.2倍给予补偿。

(2)对独生子女户和二女户家庭实行奖励,每户可以按每平方米2300元订购30平方米移往房屋。

(3)对大力因应征税工作,按时签订征收协议并迁往完的被征收人,可按15平方米/人的奖励标准订购移往房屋。订购价格为每平方米2300元。

(4)移往人口的确认累计时间:被征税集体土地上房屋征地补偿、移往方案公告之日。

(5)移往地点、主体:该项目采行货币安置和产权对调,拟在航颍安置区(政府买入)移往,安置工作由颍州区政府负责管理。

六、其他事项

(一)被征收房屋由征税人实施机械化拆毁,就地将旧料粉毁,给予被征税房屋人每平方米20元。

(二)选房办法。在公告规定的期限内签订协议,并按时拆迁完毕的,由征税人按拆迁验收的先后顺序填发验收序号。移往时被拆迁户凭“顺序号”在登录移往区内选房并办理产权对调手续。

(三)被征税人搬迁退休金和临时移往补助费应该及时足额支付。搬迁补助费按有效地建筑面积每平方米10元计算出来;临时安置补助费按移往面积每月每平方米7元计算出来。多达18个月不予移往的,按照原补助金标准的两倍继续缴纳临时安置退休金。

(四)被征收人入住安置楼后,凡要求办理房屋产权证的,由颍州区政府协调办理。

七、被征收土地所涉及的农业人口初步安置办法

采取货币移往和养老保险移往相结合的办法。合乎《阜阳市人民政府办公室关于印发阜阳市被征地农民基本养老保险办法的通报》(阜政办〔2009〕45号)有关规定的被征地农民,依法办理养老保险。

八、工作操作步骤和措施

(一)宣传动员阶段。张贴征收土地公告,公布此次征收范围、目的、土地补偿标准和征地期限。

(二)签订协议阶段。与被征收权利人或单位签定征收协议。

(三)房屋征收期限及奖惩措施。房屋征收期限为30天(阴雨天、不能抗拒的因素顺延)。

1.10日内自行迁往完毕交付房屋的,按房屋面积每平方米60元不予奖励;

2.20日内自行搬迁完交付给房屋的,按房屋面积每平方米40元予以奖励;

3.30日内自行迁往完毕交付房屋的,按房屋面积每平方米20元不予奖励;

4.超出30日不自行搬迁的,依法申请人人民法院强制执行。对于干扰、阻碍、杯葛征收土地工作的,按照《中华人民共和国治安管理处罚法》的有关规定处置;情节严重构成犯罪的,依法追究刑事责任。

九、实施单位

由颍州区政府负责管理实施。

十、听证

阜阳市自然资源和规划局

2020年11月16日

阜阳市2019年第4批次城市建设用地项目

被征收土地位于

颍州区清河街道唐营社区

苗庄社区、肖营社区

洪郢社区、卜子社区、八里社区

颍西街道四里社区境内

土地总面积13.3709公顷

区片标准为55930元/亩

阜阳市2019年第4批次城市建设用地征地补偿和安置方案公告

经安徽省人民政府2020年6月2日《关于阜阳市2019年第4批次城市建设用地的批复》(皖政地〔2020〕322号)批准后,阜阳市人民政府在颍州区清河街道唐营社区、苗庄社区、肖营社区、洪郢社区、卜子社区、八里社区,颍西街道四里社区内征税集体土地13.3709公顷,用作城市建设。为实行征地工作,根据《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通报》(皖政〔2020〕32号)、《阜阳市人民政府关于印发阜阳市被征税土地地上附着物及青苗等补偿标准的通报》(阜政秘〔2020〕155号)、《阜阳市财政局阜阳市国土资源局关于调整阜阳市规划区内集体土地征税临时安置退休金标准的通知》(财建〔2015〕369号)、《阜阳市人民政府办公室关于进一步规范阜城集体土地上房屋征收补偿安置工作的通报》(阜政办〔2015〕30号)等有关规定,结合本地实际情况,特制订征地征地补偿标准和安置方案:

一、建设用地项目名称

阜阳市2019年第4批次城市建设用地项目。

二、被征收土地方位

被征税土地位于颍州区清河街道唐营社区、苗庄社区、肖营社区、洪郢社区、卜子社区、八里社区,颍西街道四里社区境内。

三、被征收土地单位及面积

被征税土地属颍州区清河街道唐营社区、苗庄社区、肖营社区、洪郢社区、卜子社区、八里社区,颍西街道四里社区农民集体所有。土地总面积13.3709公顷,全部为建设用地。

四、征地补偿标准和缴纳方式

(一)土地补偿费和安置补助费标准

根据《安徽省人民政府关于发布全省征伐地区片综合地价标准的通报》(皖政〔2020〕32号)规定,确认补偿标准为:

区片标准为55930元/亩,其中土地补偿费20974元/亩,移往退休金34956元/亩。

(二)青苗及其他地上附着物补偿标准

按照《阜阳市人民政府关于印发阜阳市被征收土地地上附着物及青苗等补偿标准的通报》(阜政秘〔2020〕155号)等有关规定给予补偿。

(三)支付方式和对象

征地补偿费按照《安徽省征地补偿准备金管理办法》规定缴纳:

1.财政部门根据批准的征地补偿移往方案和审议的补偿费用发放名单,依法将征地补偿费用足额拨给到位。科补偿农村集体经济组织的,拨给给农村集体经济的组织;科补偿被征地农民的,通过“一卡通”直接派发给被征地农民;科被征地农民的社会保障费用,直接拨给至社保基金专户。

2.征地补偿费用派发情况要向被征地农村集体经济组织和农民审批。

五、征收房屋补偿移往

(一)移往对象的确认

房屋征税安置对象为被征地所在地的常住人口农村集体经济的组织成员。符合下列条件的视作房屋征收安置对象:

1.户口转出的现役军人(士官);

2.在校大中专学生;

3.服刑人员;

4.计划内分娩胎儿;

5.夫妻一方属于本集体经济组织成员,另一方未享用过征收补偿移往或各种国家住房福利政策者;

6.按《阜阳市人民政府办公室关于转发市公安局〈阜阳市户籍制度改革实施细则(试行)〉的通知》(阜政办〔2015〕28号)规定迁离的原本集体经济的组织成员;

7.其他符合国家有关政策征收房屋移往条件的人员。

(二)界定房屋有效面积

经依法批准后建设的被征税房屋建筑面积大于人均60平方米的,按照批准后的建筑面积计算出来有效地面积;未依法批准建设的被征税房屋面积大于人均60平方米的,按照人均60平方米建筑面积计算有效地面积;被征收房屋面积大于人均60平方米建筑面积的,按照人均60平方米建筑面积计算出来有效地面积,差额部分按砖木三等结构补偿。但因私自交易等原因导致被征税房屋面积大于人均60平方米建筑面积的,按实有面积计算出来有效面积。

(三)不予补偿的情形

1.被征收房屋计算出来有效地面积后的剩余面积;

2.在非法交易的土地上建设的房屋;

3.突击抢建的房屋;

4.已经有关部门确认为违章建筑的房屋。

(四)征收房屋补偿安置方式

征收集体土地上房屋的补偿安置方式分成货币补偿和产权调换,由被征收人自行自由选择。

1.货币补偿

被征收人选择货币补偿的,按拟移往房屋所在区域房地产市场评估平均单价乘以30平方米/人予以补偿,剩下有效地面积按照被征税房屋重置价的1.2倍给与补偿。

2.产权调换

由颍州区政府统建移往住宅楼,对被征税人进行产权对调。使用产权调换方式的,按以下规定展开安置。

(1)对被征税人按照人均30平方米建筑面积实行产权对调,不去找差价。经依法批准的房屋建筑面积大于人均30平方米的,按照批准的建筑面积1:1产权调换,不去找差价。实行产权对调后剩下有效地面积,按照被征税房屋重置价的1.2倍给予补偿。

(2)对独生子女户和二女户家庭实施奖励,每户可以按每平方米2300元订购30平方米移往房屋。

(3)对大力配合征税工作,按时签定征税协议并迁往完的被征税人,可按15平方米/人的奖励标准增购移往房屋。增购价格为每平方米2300元。

(4)安置人口的确认累计时间:被征收集体土地上房屋征地补偿、安置方案公告之日。

(5)移往地点、主体:该项目采取货币安置和产权调换,清河街道被拆迁户白鱼在八里安置区、唐营安置区、九里安置区(政府买入)移往,颍西街道被拆迁户拟在八里移往区(政府买入)安置,安置工作由颍州区政府负责管理。

六、其他事项

(一)被征税房屋由征税人实行机械化拆除,就地将旧料粉毁,给与被征税房屋人每平方米20元。

(二)选房办法。在公告规定的期限内签订协议,并按时拆迁完毕的,由征收人按拆迁验收的先后顺序填发验收序号。移往时被拆迁户凭“顺序号”在登录移往区内选房并办理产权对调手续。

(三)被征税人迁往退休金和临时移往补助费应当及时足额缴纳。搬迁补助费按有效地建筑面积每平方米10元计算出来;临时移往退休金按安置面积每月每平方米7元计算出来。多达18个月未予安置的,按照原补助金标准的两倍继续支付临时安置补助费。

(四)被征税人入住安置楼后,凡拒绝办理房屋产权证的,由颍州区政府协商办理。

七、被征税土地所涉及的农业人口初步安置办法

采行货币移往和养老保险安置结合的办法。合乎《阜阳市人民政府办公室关于印发阜阳市被征地农民基本养老保险办法的通报》(阜政办〔2009〕45号)有关规定的被征地农民,依法办理养老保险。

八、工作操作步骤和措施

(一)宣传动员阶段。张贴征收土地公告,公布此次征税范围、目的、土地补偿标准和拆迁期限。

(二)签订协议阶段。与被征收权利人或单位签定征税协议。

(三)房屋征税期限及奖惩措施。房屋征税期限为30天(阴雨天、不可排斥的因素延后)。

1.10日内自行迁往完毕交付给房屋的,按房屋面积每平方米60元不予奖励;

2.20日内自行迁往完交付给房屋的,按房屋面积每平方米40元予以奖励;

3.30日内自行迁往完交付房屋的,按房屋面积每平方米20元不予奖励;

4.远超过30日不自行搬迁的,依法申请人民法院强制执行。对于阻碍、阻碍、抵制征税土地工作的,按照《中华人民共和国治安管理处罚法》的有关规定处置;情节严重构成犯罪的,依法追究刑事责任。

九、实施单位

由颍州区政府负责管理实行。

十、听证

阜阳市自然资源和规划局

2020年11月16日

阜阳市2019年第17批次

(变动挂勾)城市建设用地项目

被征税土地坐落于

颍州区清河街道洪郢社区、卜子社区境内

土地总面积9.9819公顷

区片标准为55930元/亩

阜阳市2019年第17批次(变动挂勾)城市建设用地

征地补偿和移往方案公告

〔2020〕31号

经安徽省人民政府2020年4月15日《关于阜阳市2019年第17批次(增减挂钩)城市建设用地的国家发改委》(皖政地(增减挂钩)

〔2020〕60号)批准后,阜阳市人民政府在颍州区清河街道洪郢社区、卜子社区内征收集体土地9.9819公顷,用于城市建设。为实施征地工作,根据《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》(皖政〔2020〕32号)、《阜阳市人民政府关于印发阜阳市被征收土地地上附着物及青苗等补偿标准的通报》(阜政秘〔2020〕155号)、《阜阳市财政局阜阳市国土资源局关于调整阜阳市规划区内集体土地征收临时安置补助费标准的通知》(财建〔2015〕369号)、《阜阳市人民政府办公室关于进一步规范阜城集体土地上房屋征收补偿安置工作的通报》(阜政办〔2015〕30号)等有关规定,融合本地实际情况,特制订征地征地补偿标准和安置方案:

一、建设用地项目名称

阜阳市2019年第17批次(增减挂勾)城市建设用地项目。

二、被征收土地方位

被征收土地坐落于颍州区清河街道洪郢社区、卜子社区境内。

三、被征税土地单位及面积

被征收土地科颍州区清河街道洪郢社区、卜子社区农民集体所有。土地总面积9.9819公顷,全部为农用地(耕地9.1578公顷)。

四、征地补偿标准和缴纳方式

(一)土地补偿费和移往补助费标准

根据《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通报》(皖政〔2020〕32号)规定,确定补偿标准为:

区片标准为55930元/亩,其中土地补偿费20974元/亩,移往补助费34956元/亩。

(二)青苗及其他地上附着物补偿标准

按照《阜阳市人民政府关于印发阜阳市被征税土地地上附着物及青苗等补偿标准的通知》(阜政秘〔2020〕155号)等有关规定给予补偿。

(三)缴纳方式和对象

征地补偿费按照《安徽省征地补偿准备金管理办法》规定缴纳:

1.财政部门根据批准后的征地补偿移往方案和审议的补偿费用派发名单,依法将征地补偿费用足额拨付到位。科补偿农村集体经济组织的,拨给给农村集体经济组织;科补偿被征地农民的,通过“一卡通”必要发放给被征地农民;属被征地农民的社会保障费用,必要拨付至社保基金专户。

2.征地补偿费用派发情况要向被征地农村集体经济组织和农民审批。

五、征收房屋补偿安置

(一)移往对象的确定

房屋征收移往对象为被征地所在地的常住人口农村集体经济组织成员。合乎下列条件的视作房屋征税移往对象:

1.户口转出的现役军人(士官);

2.在校大中专学生;

3.服刑人员;

4.计划内怀孕胎儿;

5.夫妻一方属于本集体经济的组织成员,另一方未享受过征收补偿安置或各种国家住房福利政策者;

6.按《阜阳市人民政府办公室关于发送市公安局〈阜阳市户籍制度改革实施细则(全面推行)〉的通报》(阜政办〔2015〕28号)规定迁出的原本集体经济的组织成员;

7.其他符合国家有关政策征税房屋移往条件的人员。

(二)界定房屋有效面积

经依法批准建设的被征税房屋建筑面积大于人均60平方米的,按照批准的建筑面积计算出来有效面积;未依法批准建设的被征收房屋面积大于人均60平方米的,按照人均60平方米建筑面积计算出来有效面积;被征收房屋面积小于人均60平方米建筑面积的,按照人均60平方米建筑面积计算有效面积,差额部分按砖木三等结构补偿。但因私自交易等原因造成被征收房屋面积大于人均60平方米建筑面积的,按实有面积计算出来有效地面积。

(三)不予补偿的情形

1.被征税房屋计算有效面积后的剩下面积;

2.在非法交易的土地上建设的房屋;

3.突击抢建的房屋;

4.已经有关部门确认为违章建筑的房屋。

(四)征税房屋补偿移往方式

征税集体土地上房屋的补偿移往方式分成货币补偿和产权对调,由被征收人自行自由选择。

1.货币补偿

被征税人选择货币补偿的,按白鱼安置房屋所在区域房地产市场评估平均单价乘以30平方米/人予以补偿,剩余有效地面积按照被征收房屋重置价的1.2倍给与补偿。

2.产权对调

由颍州区政府统建移往住宅楼,对被征收人展开产权对调。使用产权对调方式的,按以下规定展开移往。

(1)对被征收人按照人均30平方米建筑面积实行产权对调,不去找差价。经依法批准的房屋建筑面积大于人均30平方米的,按照批准的建筑面积1:1产权对调,不找差价。实施产权调换后剩下有效面积,按照被征税房屋重置价的1.2倍给予补偿。

(2)对独生子女户和二女户家庭实行奖励,每户可以按每平方米2300元增购30平方米移往房屋。

(3)对积极因应征收工作,按时签定征税协议并搬迁完毕的被征税人,可按15平方米/人的奖励标准增购移往房屋。增购价格为每平方米2300元。

(4)安置人口的确认累计时间:被征税集体土地上房屋征地补偿、移往方案公告之日。

(5)移往地点、主体:该批次无建设用地,不牵涉到产权调换安置方式。

六、其他事项

(一)被征收房屋由征收人实行机械化拆除,就地将旧料粉毁,给予被征收房屋人每平方米20元。

(二)选房办法。在公告规定的期限内签订协议,并按时拆迁完毕的,由征收人按征地竣工验收的先后顺序填发验收序号。安置时被拆迁户凭“顺序号”在登录安置区内选房并办理产权对调申请。

(三)被征税人迁往退休金和临时安置退休金应该及时足额缴纳。搬迁补助费按有效地建筑面积每平方米10元计算;临时移往补助费按移往面积每月每平方米7元计算出来。超过18个月不予安置的,按照原补助标准的两倍之后支付临时移往补助费。

(四)被征收人住进安置楼后,凡要求办理房屋产权证的,由颍州区政府协调办理。

七、被征税土地所涉及的农业人口初步安置办法

采行货币安置和养老保险移往相结合的办法。符合《阜阳市人民政府办公室关于印发阜阳市被征地农民基本养老保险办法的通知》(阜政办〔2009〕45号)有关规定的被征地农民,依法办理养老保险。

八、工作操作步骤和措施

(一)宣传动员阶段。张贴征税土地公告,公布此次征税范围、目的、土地补偿标准和拆迁期限。

(二)签订协议阶段。与被征税权利人或单位签订征收协议。

(三)房屋征税期限及奖惩措施。房屋征税期限为30天(阴雨天、不可抗拒的因素顺延)。

1.10日内自行搬迁完毕交付给房屋的,按房屋面积每平方米60元予以奖励;

2.20日内自行迁往完毕交付给房屋的,按房屋面积每平方米40元不予奖励;

3.30日内自行搬迁完交付给房屋的,按房屋面积每平方米20元不予奖励;

4.远超过30日不自行搬迁的,依法申请人人民法院强制执行。对于干扰、阻碍、抵制征税土地工作的,按照《中华人民共和国治安管理处罚法》的有关规定处置;情节严重构成犯罪的,依法追究刑事责任。

九、实行单位

由颍州区政府负责管理实施。

十、听证会

阜阳市自然资源和规划局

2020年11月16日

阜阳市2019年第18批次

(变动挂勾)城市建设用地项目

被征税土地位于

颍州区清河街道唐营社区

卜子社区、苗庄社区

土地总面积33.5996公顷

区片标准为55930元/亩

阜阳市2019年第18批次(变动挂钩)城市建设用地

征地补偿和移往方案公告

〔2020〕35号

经安徽省人民政府2020年6月2日《关于阜阳市2019年第18批次(变动挂勾)城市建设用地的批复》(皖政地(增减挂钩)〔2020〕104号)批准,阜阳市人民政府在颍州区清河街道唐营社区、卜子社区、苗庄社区内征税集体土地33.5996公顷,用于城市建设。为实行征地工作,根据《安徽省人民政府关于发布全省征伐地区片综合地价标准的通报》(皖政〔2020〕32号)、《阜阳市人民政府关于印发阜阳市被征收土地地上附着物及青苗等补偿标准的通报》(阜政秘〔2020〕155号)、《阜阳市财政局阜阳市国土资源局关于调整阜阳市规划区内集体土地征收临时移往补助费标准的通知》(财建〔2015〕369号)、《阜阳市人民政府办公室关于进一步规范阜城集体土地上房屋征税补偿安置工作的通报》(阜政办〔2015〕30号)等有关规定,融合本地实际情况,特制订征地征地补偿标准和移往方案:

一、建设用地项目名称

阜阳市2019年第18批次(变动挂钩)城市建设用地项目。

二、被征税土地方位

被征税土地位于颍州区清河街道唐营社区、卜子社区、苗庄社区境内。

三、被征收土地单位及面积

被征税土地科颍州区清河街道唐营社区、卜子社区、苗庄社区农民集体所有。土地总面积33.5996公顷,全部为农用地(耕地31.0913公顷)。

四、征地补偿标准和支付方式

(一)土地补偿费和移往退休金标准

根据《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通报》(皖政〔2020〕32号)规定,确定补偿标准为:

区片标准为55930元/亩,其中土地补偿费20974元/亩,安置补助费34956元/亩。

(二)青苗及其他地上附着物补偿标准

按照《阜阳市人民政府关于印发阜阳市被征税土地地上附着物及青苗等补偿标准的通报》(阜政秘〔2020〕155号)等有关规定给与补偿。

(三)缴纳方式和对象

征地补偿费按照《安徽省征地补偿准备金管理办法》规定缴纳:

1.财政部门根据批准的征地补偿安置方案和审定的补偿费用发放名单,依法将征地补偿费用足额拨付到位。属补偿农村集体经济组织的,拨给给农村集体经济的组织;科补偿被征地农民的,通过“一卡通”必要派发给被征地农民;科被征地农民的社会保障费用,直接拨付至社保基金专户。

2.征地补偿费用派发情况要向被征地农村集体经济的组织和农民审批。

五、征税房屋补偿移往

(一)安置对象的确定

房屋征收移往对象为被征地所在地的常住农村集体经济组织成员。合乎下列条件的视作房屋征税移往对象:

1.户口转出的现役军人(士官);

2.在校大中专学生;

3.服刑人员;

4.计划内分娩胎儿;

5.夫妻一方属于本集体经济组织成员,另一方未享受过征收补偿安置或各种国家住房福利政策者;

6.按《阜阳市人民政府办公室关于发送市公安局〈阜阳市户籍制度改革实施细则(试行)〉的通报》(阜政办〔2015〕28号)规定迁出的原本集体经济的组织成员;

7.其他符合国家有关政策征税房屋移往条件的人员。

(二)界定房屋有效地面积

经依法批准建设的被征税房屋建筑面积大于人均60平方米的,按照批准后的建筑面积计算有效地面积;未依法批准后建设的被征税房屋面积大于人均60平方米的,按照人均60平方米建筑面积计算出来有效面积;被征税房屋面积大于人均60平方米建筑面积的,按照人均60平方米建筑面积计算有效地面积,差额部分按砖木三等结构补偿。但因私自交易等原因造成被征税房屋面积小于人均60平方米建筑面积的,按实有面积计算有效地面积。

(三)未予补偿的情形

1.被征收房屋计算有效地面积后的剩余面积;

2.在非法买卖的土地上建设的房屋;

3.突击抢建的房屋;

4.已经有关部门认定为违章建筑的房屋。

(四)征税房屋补偿移往方式

征税集体土地上房屋的补偿移往方式分为货币补偿和产权对调,由被征收人自行选择。

1.货币补偿

被征收人自由选择货币补偿的,按白鱼安置房屋所在区域房地产市场评估平均值单价乘以30平方米/人不予补偿,剩余有效面积按照被征税房屋重置价的1.2倍给与补偿。

2.产权调换

由颍州区政府统建移往住宅楼,对被征收人进行产权调换。使用产权调换方式的,按以下规定展开安置。

(1)对被征税人按照人均30平方米建筑面积实施产权调换,不找差价。经依法批准后的房屋建筑面积大于人均30平方米的,按照批准的建筑面积1:1产权调换,不找差价。实行产权对调后剩下有效面积,按照被征收房屋重置价的1.2倍给与补偿。

(2)对独生子女户和二女户家庭实行奖励,每户可以按每平方米2300元订购30平方米移往房屋。

(3)对大力因应征收工作,按时签订征收协议并搬迁完的被征收人,可按15平方米/人的奖励标准增购安置房屋。订购价格为每平方米2300元。

(4)安置人口的确认截止时间:被征收集体土地上房屋征地补偿、安置方案公告之日。

(5)移往地点、主体:该批次无建设用地,不牵涉到产权对调移往方式。

六、其他事项

(一)被征税房屋由征收人实行机械化拆毁,就地将旧料粉毁,给与被征税房屋人每平方米20元。

(二)选房办法。在公告规定的期限内签订协议,并按时拆迁完毕的,由征税人按拆迁竣工验收的先后顺序填发验收序号。移往时被拆迁户凭“顺序号”在登录安置区内选房并办理产权调换手续。

(三)被征收人搬迁补助费和临时移往补助费应当及时足额缴纳。搬迁补助费按有效建筑面积每平方米10元计算出来;临时移往补助费按安置面积每月每平方米7元计算出来。多达18个月不予安置的,按照原补助金标准的两倍之后缴纳临时安置补助费。

(四)被征税人住进安置楼后,凡拒绝办理房屋产权证的,由颍州区政府协商办理。

七、被征税土地所牵涉到的农业人口初步移往办法

采取货币安置和养老保险安置结合的办法。合乎《阜阳市人民政府办公室关于印发阜阳市被征地农民基本养老保险办法的通知》(阜政办〔2009〕45号)有关规定的被征地农民,依法办理养老保险。

八、工作操作步骤和措施

(一)宣传动员阶段。张贴征收土地公告,发布此次征税范围、目的、土地补偿标准和征地期限。

(二)签订协议阶段。与被征税权利人或单位签订征收协议。

(三)房屋征收期限及奖惩措施。房屋征税期限为30天(阴雨天、不可抗拒的因素顺延)。

1.10日内自行搬迁完毕交付房屋的,按房屋面积每平方米60元予以奖励;

2.20日内自行搬迁完交付给房屋的,按房屋面积每平方米40元予以奖励;

3.30日内自行搬迁完毕交付给房屋的,按房屋面积每平方米20元予以奖励;

4.远超过30日不自行迁往的,依法申请人民法院强制执行。对于阻碍、妨碍、杯葛征收土地工作的,按照《中华人民共和国治安管理处罚法》的有关规定处置;情节严重构成犯罪的,依法追究刑事责任。

九、实行单位

由颍州区政府负责实施。

十、听证会

阜阳市自然资源和规划局

2020年11月16日

阜阳市2019年第19批次

(变动挂钩)城市建设用地项目

颍州区清河街道唐营社区、洪郢社区、

苗庄社区、肖营社区、张大营社区境内

土地总面积29.3886公顷

区片标准为55930元/亩

阜阳市2019年第19批次

(增减挂勾)城市建设用地征地补偿和安置方案公告

经安徽省人民政府2020年4月15日《关于阜阳市2019年第19批次(增减挂勾)城市建设用地的国家发改委》(皖政地(变动挂勾)〔2020〕61号)批准,阜阳市人民政府在颍州区清河街道唐营社区、洪郢社区、苗庄社区、肖营社区、张大营社区内征税集体土地29.3886公顷,用作城市建设。为实行征地工作,根据《安徽省人民政府关于发布全省征地区片综合地价标准的通报》(皖政〔2020〕32号)、《阜阳市人民政府关于印发阜阳市被征税土地地上附着物及青苗等补偿标准的通报》(阜政秘〔2020〕155号)、《阜阳市财政局阜阳市国土资源局关于调整阜阳市规划区内集体土地征税临时移往补助费标准的通报》(财建〔2015〕369号)、《阜阳市人民政府办公室关于进一步规范阜城集体土地上房屋征税补偿安置工作的通知》(阜政办〔2015〕30号)等有关规定,结合本地实际情况,特制定征地拆迁补偿标准和移往方案:

一、建设用地项目名称

阜阳市2019年第19批次(增减挂钩)城市建设用地项目。

二、被征税土地方位

被征收土地坐落于颍州区清河街道唐营社区、洪郢社区、苗庄社区、肖营社区、张大营社区境内。

三、被征税土地单位及面积

被征收土地科颍州区清河街道唐营社区、洪郢社区、苗庄社区、肖营社区、张大营社区农民集体所有。土地总面积29.3886公顷,全部为农用地(耕地27.4734公顷)。

四、征地补偿标准和缴纳方式

(一)土地补偿费和移往退休金标准

根据《安徽省人民政府关于发布全省征伐地区片综合地价标准的通报》(皖政〔2020〕32号)规定,确定补偿标准为:

区片标准为55930元/亩,其中土地补偿费20974元/亩,安置退休金34956元/亩。

(二)青苗及其他地上附着物补偿标准

按照《阜阳市人民政府关于印发阜阳市被征收土地地上附着物及青苗等补偿标准的通报》(阜政秘〔2020〕155号)等有关规定给予补偿。

(三)支付方式和对象

征地补偿费按照《安徽省征地补偿准备金管理办法》规定缴纳:

1.财政部门根据批准后的征地补偿移往方案和审定的补偿费用发放名单,依法将征地补偿费用足额拨付做到。属补偿农村集体经济的组织的,拨付给农村集体经济的组织;科补偿被征地农民的,通过“一卡通”直接发放给被征地农民;科被征地农民的社会保障费用,必要拨给至社保基金专户。

2.征地补偿费用派发情况要向被征地农村集体经济组织和农民审批。

五、征收房屋补偿移往

(一)移往对象的确定

房屋征税安置对象为被征地所在地的常住人口农村集体经济组织成员。符合下列条件的视作房屋征税安置对象:

1.户口补足的现役军人(士官);

2.在校大中专学生;

3.服刑人员;

4.计划内怀孕胎儿;

5.夫妻一方属于本集体经济组织成员,另一方未享受过征收补偿移往或各种国家住房福利政策者;

6.按《阜阳市人民政府办公室关于转发市公安局〈阜阳市户籍制度改革实施细则(试行)〉的通知》(阜政办〔2015〕28号)规定迁出的原本集体经济组织成员;

7.其他符合国家有关政策征收房屋安置条件的人员。

(二)界定房屋有效面积

经依法批准后建设的被征税房屋建筑面积大于人均60平方米的,按照批准后的建筑面积计算出来有效地面积;未依法批准建设的被征收房屋面积大于人均60平方米的,按照人均60平方米建筑面积计算有效地面积;被征收房屋面积小于人均60平方米建筑面积的,按照人均60平方米建筑面积计算出来有效面积,差额部分按砖木三等结构补偿。但因私自交易等原因导致被征收房屋面积大于人均60平方米建筑面积的,按实无面积计算有效地面积。

(三)未予补偿的情形

1.被征收房屋计算有效面积后的剩余面积;

2.在非法交易的土地上建设的房屋;

3.突击抢建的房屋;

4.已经有关部门认定为违章建筑的房屋。

(四)征税房屋补偿移往方式

征税集体土地上房屋的补偿安置方式分为货币补偿和产权对调,由被征收人自行选择。

1.货币补偿

被征税人自由选择货币补偿的,按拟移往房屋所在区域房地产市场评估平均值单价乘以30平方米/人予以补偿,剩余有效面积按照被征收房屋重置价的1.2倍给予补偿。

2.产权调换

由颍州区政府统建移往住宅楼,对被征收人展开产权对调。使用产权调换方式的,按以下规定进行移往。

(1)对被征税人按照人均30平方米建筑面积实施产权调换,不找差价。经依法批准后的房屋建筑面积大于人均30平方米的,按照批准的建筑面积1:1产权调换,不找差价。实施产权调换后剩下有效面积,按照被征税房屋重置价的1.2倍给与补偿。

(2)对独生子女户和二女户家庭实施奖励,每户可以按每平方米2300元增购30平方米移往房屋。

(3)对大力配合征收工作,按时签定征税协议并搬迁完的被征税人,可按15平方米/人的奖励标准订购安置房屋。订购价格为每平方米2300元。

(4)移往人口的确认累计时间:被征收集体土地上房屋征地补偿、移往方案公告之日。

(5)安置地点、主体:该批次无建设用地,不牵涉到产权调换移往方式。

六、其他事项

(一)被征收房屋由征收人实行机械化拆除,就地将旧料粉毁,给予被征税房屋人每平方米20元。

(二)选房办法。在公告规定的期限内签订协议,并按时拆迁完的,由征收人按征地验收的先后顺序填发验收序号。安置时被拆迁户凭“顺序号”在指定安置区内选房并办理产权对调申请。

(三)被征税人迁往退休金和临时移往补助费应当及时足额缴纳。迁往退休金按有效建筑面积每平方米10元计算出来;临时移往退休金按安置面积每月每平方米7元计算出来。超过18个月未予移往的,按照原补助标准的两倍之后缴纳临时移往补助费。

(四)被征税人入住安置楼后,凡要求办理房屋产权证的,由颍州区政府协商办理。

七、被征税土地所涉及的农业人口初步安置办法

采取货币安置和养老保险安置结合的办法。符合《阜阳市人民政府办公室关于印发阜阳市被征地农民基本养老保险办法的通知》(阜政办〔2009〕45号)有关规定的被征地农民,依法办理养老保险。

八、工作操作步骤和措施

(一)宣传动员阶段。张贴征税土地公告,发布此次征税范围、目的、土地补偿标准和拆迁期限。

(二)签订协议阶段。与被征税权利人或单位签订征收协议。

(三)房屋征税期限及奖惩措施。房屋征收期限为30天(阴雨天、不可抗拒的因素顺延)。

1.10日内自行迁往完交付给房屋的,按房屋面积每平方米60元不予奖励;

2.20日内自行搬迁完交付房屋的,按房屋面积每平方米40元不予奖励;

3.30日内自行搬迁完毕交付给房屋的,按房屋面积每平方米20元予以奖励;

4.超出30日不自行迁往的,依法申请人人民法院强制执行。对于干扰、妨碍、杯葛征税土地工作的,按照《中华人民共和国治安管理处罚法》的有关规定处置;情节严重构成犯罪的,依法追究刑事责任。

九、实行单位

由颍州区政府负责管理实施。

十、听证

阜阳市自然资和规划局

2020年11月16日

阜阳市2019年第20批次

(增减挂勾)城市建设用地项目

被征收土地坐落于

颍州区清河街道卜子社区、苗庄社区

颍西街道单桥社区、四里社区境内

土地总面积27.0989公顷

区片标准为55930元/亩

阜阳市2019年第20批次

(增减挂钩)城市建设用地征地补偿和安置方案公告

经安徽省人民政府2020年6月2日《关于阜阳市2019年第20批次(变动挂勾)城市建设用地的国家发改委》(皖政地(变动挂勾)〔2020〕105号)批准,阜阳市人民政府在颍州区清河街道卜子社区、苗庄社区,颍西街道单桥社区、四里社区内征收集体土地27.0989公顷,用作城市建设。为实施征地工作,根据《安徽省人民政府关于发布全省征地区片综合地价标准的通知》(皖政〔2020〕32号)、《阜阳市人民政府关于印发阜阳市被征收土地地上附着物及青苗等补偿标准的通知》(阜政秘〔2020〕155号)、《阜阳市财政局阜阳市国土资源局关于调整阜阳市规划区内集体土地征收临时移往补助费标准的通知》(财建〔2015〕369号)、《阜阳市人民政府办公室关于进一步规范阜城集体土地上房屋征收补偿安置工作的通知》(阜政办〔2015〕30号)等有关规定,结合本地实际情况,特制定征地拆迁补偿标准和移往方案:

一、建设用地项目名称

阜阳市2019年第20批次(变动挂勾)城市建设用地项目。

二、被征税土地位置

被征收土地位于颍州区清河街道卜子社区、苗庄社区,颍西街道单桥社区、四里社区境内。

三、被征税土地单位及面积

被征税土地属颍州区清河街道卜子社区、苗庄社区,颍西街道单桥社区、四里社区农民集体所有。土地总面积27.0989公顷,全部为农用地(耕地24.9785公顷)。

四、征地补偿标准和支付方式

(一)土地补偿费和安置退休金标准

根据《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》(皖政〔2020〕32号)规定,确认补偿标准为:

区片标准为55930元/亩,其中土地补偿费20974元/亩,安置补助费34956元/亩。

(二)青苗及其他地上附着物补偿标准

按照《阜阳市人民政府关于印发阜阳市被征税土地地上附着物及青苗等补偿标准的通知》(阜政秘〔2020〕155号)等有关规定给与补偿。

(三)缴纳方式和对象

征地补偿费按照《安徽省征地补偿准备金管理办法》规定支付:

1.财政部门根据批准的征地补偿安置方案和审定的补偿费用发放名单,依法将征地补偿费用足额拨付到位。属补偿农村集体经济的组织的,拨付给农村集体经济组织;科补偿被征地农民的,通过“一卡通”必要派发给被征地农民;科被征地农民的社会保障费用,直接拨给至社保基金专户。

2.征地补偿费用派发情况要向被征地农村集体经济的组织和农民审批。

五、征收房屋补偿移往

(一)安置对象的确定

房屋征税移往对象为被征地所在地的常住人口农村集体经济的组织成员。符合下列条件的视为房屋征收安置对象:

1.户口转出的现役军人(士官);

2.在校大中专学生;

3.服刑人员;

4.计划内分娩胎儿;

5.夫妻一方归属于本集体经济的组织成员,另一方未享用过征税补偿移往或各种国家住房福利政策者;

6.按《阜阳市人民政府办公室关于发送市公安局〈阜阳市户籍制度改革实施细则(全面推行)〉的通报》(阜政办〔2015〕28号)规定迁出的原本集体经济的组织成员;

7.其他符合国家有关政策征收房屋安置条件的人员。

(二)界定房屋有效面积

经依法批准后建设的被征收房屋建筑面积大于人均60平方米的,按照批准的建筑面积计算出来有效面积;未依法批准建设的被征收房屋面积大于人均60平方米的,按照人均60平方米建筑面积计算有效面积;被征收房屋面积小于人均60平方米建筑面积的,按照人均60平方米建筑面积计算有效地面积,差额部分按砖木三等结构补偿。但因私自交易等原因造成被征收房屋面积大于人均60平方米建筑面积的,按实有面积计算有效地面积。

(三)未予补偿的情形

1.被征收房屋计算有效面积后的剩余面积;

2.在非法交易的土地上建设的房屋;

3.突击抢建的房屋;

4.已经有关部门认定为违章建筑的房屋。

(四)征收房屋补偿安置方式

征收集体土地上房屋的补偿安置方式分为货币补偿和产权对调,由被征税人自行选择。

1.货币补偿

被征收人选择货币补偿的,按白鱼安置房屋所在区域房地产市场评估平均单价乘以30平方米/人不予补偿,剩余有效地面积按照被征收房屋重置价的1.2倍给予补偿。

2.产权调换

由颍州区政府统建移往住宅楼,对被征税人进行产权对调。采用产权对调方式的,按以下规定进行安置。

(1)对被征税人按照人均30平方米建筑面积实施产权调换,不去找差价。经依法批准后的房屋建筑面积大于人均30平方米的,按照批准的建筑面积1:1产权对调,不去找差价。实施产权对调后剩余有效面积,按照被征税房屋重置价的1.2倍给予补偿。

(2)对独生子女户和二女户家庭实行奖励,每户可以按每平方米2300元订购30平方米安置房屋。

(3)对大力配合征收工作,按时签定征税协议并迁往完毕的被征收人,可按15平方米/人的奖励标准订购移往房屋。增购价格为每平方米2300元。

(4)安置人口的认定累计时间:被征税集体土地上房屋征地补偿、移往方案公告之日。

(5)安置地点、主体:该批次无建设用地,不牵涉到产权对调移往方式。

六、其他事项

(一)被征税房屋由征税人实施机械化拆毁,就地将旧料粉毁,给予被征税房屋人每平方米20元。

(二)选房办法。在公告规定的期限内签订协议,并按时征地完毕的,由征收人按征地验收的先后顺序填发竣工验收序号。移往时被拆迁户凭“顺序号”在登录安置区内选房并办理产权调换申请。

(三)被征税人搬迁补助费和临时安置补助费应该及时足额支付。搬迁退休金按有效建筑面积每平方米10元计算;临时安置补助费按安置面积每月每平方米7元计算出来。超过18个月未予移往的,按照原补助标准的两倍之后支付临时安置补助费。

(四)被征收人住进安置楼后,凡拒绝办理房屋产权证的,由颍州区政府协调办理。

七、被征税土地所牵涉到的农业人口初步移往办法

采行货币移往和养老保险安置相结合的办法。符合《阜阳市人民政府办公室关于印发阜阳市被征地农民基本养老保险办法的通知》(阜政办〔2009〕45号)有关规定的被征地农民,依法办理养老保险。

八、工作操作步骤和措施

(一)宣传动员阶段。张贴征收土地公告,公布此次征税范围、目的、土地补偿标准和征地期限。

(二)签订协议阶段。与被征收权利人或单位签订征税协议。

(三)房屋征收期限及奖惩措施。房屋征税期限为30天(阴雨天、不可排斥的因素延后)。

1.10日内自行搬迁完毕交付给房屋的,按房屋面积每平方米60元予以奖励;

2.20日内自行迁往完毕交付房屋的,按房屋面积每平方米40元不予奖励;

3.30日内自行搬迁完毕交付房屋的,按房屋面积每平方米20元予以奖励;

4.超出30日不自行迁往的,依法申请人人民法院强制执行。对于干扰、妨碍、抵制征税土地工作的,按照《中华人民共和国治安管理处罚法》的有关规定处理;情节严重构成犯罪的,依法追究刑事责任。

九、实行单位

由颍州区政府负责管理实施。

十、听证

阜阳市自然资源和规划局

2020年11月16日

阜阳市2018年第42批次城市建设用地项目

被征税土地位于

经济技术开发区京九街道办事处腰庄社区

颍州区三十里铺双寨社区、

李门楼社区、港口社区、陈营社区境内

土地总面积8.6391公顷

区片标准为55930元/亩

阜阳市2018年第42批次

城市建设用地征地补偿和安置方案公告

经安徽省人民政府2019年3月14日《关于阜阳市2018年第42批次城市建设用地的批复》(皖政地〔2019〕325号)批准,阜阳市人民政府在经济技术开发区京九街道办事处腰庄社区,颍州区三十里铺双寨社区、李门楼社区、港口社区、陈营社区内征收集体土地8.6391公顷,用于城市建设。为实施征地工作,根据《安徽省人民政府关于发布全省征伐地区片综合地价标准的通知》(皖政〔2020〕32号)、《阜阳市人民政府关于印发阜阳市被征税土地地上附着物及青苗等补偿标准的通报》(阜政秘〔2020〕155号)、《阜阳市财政局阜阳市国土资源局关于调整阜阳市规划区内集体土地征税临时移往补助费标准的通知》(财建〔2015〕369号)、《阜阳市人民政府办公室关于进一步规范阜城集体土地上房屋征收补偿安置工作的通报》(阜政办〔2015〕30号)等有关规定,融合本地实际情况,特制订征地征地补偿标准和安置方案:

一、建设用地项目名称

阜阳市2018年第42批次城市建设用地项目。

二、被征收土地方位

被征收土地位于经济技术开发区京九街道办事处腰庄社区,颍州区三十里铺双寨社区、李门楼社区、港口社区、陈营社区境内。

三、被征收土地单位及面积

被征税土地科经济技术开发区京九街道办事处腰庄社区,颍州区三十里铺双寨社区、李门楼社区、港口社区、陈营社区农民集体所有。土地总面积8.6391公顷,全部为建设用地。

四、征地补偿标准和缴纳方式

(一)土地补偿费和安置退休金标准

根据《安徽省人民政府关于发布全省征伐地区片综合地价标准的通知》(皖政〔2020〕32号)规定,确认补偿标准为:

区片标准为55930元/亩,其中土地补偿费20974元/亩,安置退休金34956元/亩。

(二)其他地上附着物补偿

按照《阜阳市人民政府关于印发阜阳市被征收土地地上附着物及青苗等补偿标准的通报》(阜政秘〔2020〕155号)等有关规定给与补偿。

(三)缴纳方式和对象

征地补偿费按照《安徽省征地补偿准备金管理办法》规定支付:

1.财政部门根据批准后的征地补偿移往方案和审定的补偿费用派发名单,依法将征地补偿费用足额拨给到位。属补偿农村集体经济的组织的,拨付给农村集体经济的组织;科补偿被征地农民的,通过“一卡通”必要发放给被征地农民;科被征地农民的社会保障费用,必要拨付至社保基金专户。

2.征地补偿费用派发情况要向被征地农村集体经济的组织和农民审批。

五、征税房屋补偿安置

(一)安置对象的确认

房屋征税安置对象为被征地所在地的常住农村集体经济组织成员。合乎下列条件的视为房屋征税移往对象:

1.户口补足的现役军人(士官);

2.在校大中专学生;

3.服刑人员;

4.计划内分娩胎儿;

5.夫妻一方归属于本集体经济组织成员,另一方未享受过征收补偿移往或各种国家住房福利政策者;

6.按《阜阳市人民政府办公室关于转发市公安局〈阜阳市户籍制度改革实施细则(全面推行)〉的通报》(阜政办〔2015〕28号)规定迁离的原本集体经济组织成员;

7.其他符合国家有关政策征税房屋安置条件的人员。

(二)界定房屋有效地面积

经依法批准建设的被征收房屋建筑面积大于人均60平方米的,按照批准的建筑面积计算有效面积;未依法批准后建设的被征税房屋面积大于人均60平方米的,按照人均60平方米建筑面积计算出来有效面积;被征收房屋面积小于人均60平方米建筑面积的,按照人均60平方米建筑面积计算出来有效地面积,差额部分按砖木三等结构补偿。但因私自交易等原因导致被征收房屋面积小于人均60平方米建筑面积的,按实无面积计算出来有效地面积。

(三)不予补偿的情形

1.被征税房屋计算出来有效面积后的剩下面积;

2.在非法买卖的土地上建设的房屋;

3.突击抢建的房屋;

4.已经有关部门确认为违章建筑的房屋。

(四)征税房屋补偿安置方式

征收集体土地上房屋的补偿安置方式分成货币补偿和产权调换,由被征税人自行选择。

1.货币补偿

被征收人选择货币补偿的,按拟安置房屋所在区域房地产市场评估平均值单价除以30平方米/人予以补偿,剩余有效地面积按照被征税房屋重置价的1.2倍给与补偿。

2.产权调换

由颍州区政府统建移往住宅楼,对被征收人展开产权对调。采用产权对调方式的,按以下规定展开移往。

(1)对被征收人按照人均30平方米建筑面积实施产权对调,不找差价。经依法批准的房屋建筑面积大于人均30平方米的,按照批准的建筑面积1:1产权调换,不去找差价。实施产权对调后剩余有效地面积,按照被征税房屋重置价的1.2倍给予补偿。

(2)对独生子女户和二女户家庭实行奖励,每户可以按每平方米2300元增购30平方米移往房屋。

(3)对积极因应征收工作,按时签订征税协议并迁往完的被征税人,可按15平方米/人的奖励标准订购移往房屋。增购价格为每平方米2300元。

(4)移往人口的认定截止时间:被征收集体土地上房屋征地补偿、移往方案公告之日。

(5)移往地点、主体:该项目采行货币安置和产权对调,白鱼在翰林苑安置区三期、新安府、新城华府、东方明珠及文鼎苑(政府买入)安置,安置工作由颍州区政府负责。

六、其他事项

(一)被征税房屋由征税人实行机械化拆除,就地将旧料粉毁,给予被征税房屋人每平方米20元。

(二)选房办法。在公告规定的期限内签订协议,并按时征地完毕的,由征收人按征地竣工验收的先后顺序填发竣工验收序号。安置时被拆迁户凭“顺序号”在指定移往区内选房并办理产权调换手续。

(三)被征税人迁往退休金和临时安置补助费应当及时足额支付。迁往退休金按有效建筑面积每平方米10元计算;临时安置退休金按安置面积每月每平方米7元计算。超过18个月不予移往的,按照原补助金标准的两倍继续缴纳临时安置补助费。

(四)被征税人住进安置楼后,凡要求办理房屋产权证的,由颍州区政府协商办理。

七、被征收土地所牵涉到的农业人口初步安置办法

采取货币安置和养老保险移往相结合的办法。合乎《阜阳市人民政府办公室关于印发阜阳市被征地农民基本养老保险办法的通知》(阜政办〔2009〕45号)有关规定的被征地农民,依法办理养老保险。

八、工作操作步骤和措施

(一)宣传动员阶段。张贴征收土地公告,发布此次征收范围、目的、土地补偿标准和拆迁期限。

(二)签订协议阶段。与被征税权利人或单位签定征税协议。

(三)房屋征税期限及奖惩措施。房屋征收期限为30天(阴雨天、不能抗拒的因素顺延)。

1.10日内自行迁往完毕交付给房屋的,按房屋面积每平方米60元予以奖励;

2.20日内自行迁往完毕交付给房屋的,按房屋面积每平方米40元不予奖励;

3.30日内自行迁往完交付房屋的,按房屋面积每平方米20元予以奖励;

4.超出30日不自行搬迁的,依法申请人人民法院强制执行。对于干扰、妨碍、抵制征税土地工作的,按照《中华人民共和国治安管理处罚法》的有关规定处置;情节严重构成犯罪的,依法追究刑事责任。

九、实施单位

由颍州区政府负责实施。

十、听证会

阜阳市自然资源和规划局

2020年11月16日

| 编辑:刘静 | 责编:何志文

| 审查:刘标

| 来源:阜阳市自然资源与规划局 https://www.sohu.com/a/432759875_120207614返回搜狐,查看更多

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