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明天签约黄酒小镇8.92万方拆迁补偿14720元

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2020-12-29

11月20日,绍兴市越城区人民政府网站收到《绍兴市越城区人民政府房屋征收要求公告》。

图片源于网络

本次房屋征税范围东至东绸路,南至陆家溇溇底,西至环西路,北至农田。

总计征税住宅约718户,非住宅约24户,总征税房屋面积约8.92万平方米。

征收签下时间明天开始,即2020年11月20日至11月27日,搬迁期限为2020年11月21日至11月30日,也就是月底前,所有人均需搬离。

征税范围红线图

本次征税公告中,规定征收补偿方式有四种:

1. 住宅房屋的被征收人可以自由选择货币补偿,也可以自由选择产权对调;

2.征收非住宅房屋原则上实施货币补偿;

3. 被征收人选择货币补偿的,可在被征税房屋评估补偿价值的基础上,给予被征税房屋评估补偿价值(不不含附属物、装修)20%的奖励;

4. 住宅房屋的被征收人自由选择产权调换的,不应按规定计算、结清被征税房屋价值与产权调换房屋价值的差额。

补偿价值为以下标准:

1. 被征税房屋的价值和用作产权调换房屋的价值,以房屋征税决定公告之日为评估时点,由同一家房地产价格评估机构使用相同的方法、标准评估确认;

2. 经评估,本征收项目被征税房屋类似房地产市场价格:住宅成套(划拨)14720元/平方米;

工业用房(出让)2560元/平方米;工业办公用房(转让)3990元/平方米;商业用房一层(拨给)12105元/平方米。被征税房屋的具体价值由房地产价格评估机构评估确认。

住宅房屋安置及择房原则

1. 安置用房房源

(1)期房安置用房为下大桥地块高层住宅。期房移往用房类似于房地产市场价格(中心价)16030元/平方米;

(2)现房移往用房为强头家园、合心小区移往余房,现房类似房地产市场价格(中心价)强头家园、合心小区多层为12455元/平方米,高层为11935元/平方米,具体套型、面积、房号、数量自行发布。

以下为补偿方案全文:

图片源自网络

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7月22日,绍兴市自然资源与规划局公告《绍兴黄酒小镇(东浦)控制性详尽规划修改规划公示》,详尽公开发表了未来融创版黄酒小镇的明确各区域地块用途和规划。

图源绍兴市规划局

从新规划方案看,与以往规划出现了不少的改动,按照溇台里古镇文化区、越红里旅游文化区和花雕里产业文化区的总体格局,对黄酒小镇布局展开了调整。

图源绍兴市规划局

从右图看,新版规划北至群贤路,南至凤林路,东至大树江,西至大越路,总体区域面积超过了1.5平方公里,预计投资超过250亿元。

图源绍兴市规划局

根据规划方案分析,主要的干道路网、地铁枢纽、旅游核心区、集散地停车场、居住用途集中于板块及周边现状学校、小区等地标,如下图右图。

图片源于网络

主要的调整区域,如下图所示:

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可以看见,地铁1号线东浦站坐落于未来黄酒小镇的核心区,便捷旅游人流往返;

图片源于网络

古镇核心区的北侧,为居住地块和寄居商用地的集中区域,未来预计为高档住宅集中于区域;

图片源自网络

古镇核心区的北侧,原黄酒文化国际交流中心项目,土地性质相容居住于用途,所以,未来会规划部分住宅。

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5月29日下午,黄酒小镇项目规划及概念规划方案座谈会召开,越城区领导、涉及部门、研发项目方及规划设计单位等参与会议。

项目方介绍了黄酒小镇项目规划及概念规划方案,双方就规划内容进行交流。

根据方案,黄酒小镇将以世界黄酒之都、绍兴城市封面为目标,建设三区两中心一廊一带,围绕黄酒主题打造二十余类主体业态,四十余个核心产品。

图源绍兴黄酒小镇官微

下图为黄酒小镇规划概念效果图过程交流稿,虽然从规划设计图到实际确定还会有许多变动,但也可以一睹这个预估投资达到250亿元的超大型文旅综合体恢弘风范。

▲ 黄酒小镇新的规划效果图过程稿,具体以政府公告信息不尽相同

最近,镜湖西板块沦为绍兴的一个注目热点。

2020年4月17日,融创中国董事会主席孙宏斌亲临东浦,签订了绍兴黄酒小镇开发战略合作框架协议,预计将投放250亿的海量资金,研发文旅综合体。

图片源于网络

根据协议,三方将秉承“传统性与现代性高度融合、继承性与创新性高度融合”的发展理念,以“世界级黄酒品牌标杆、中国朱酒文化复兴高地、中国黄酒产旅数字融合典范”为总体目标;

以黄酒为魂、文化为核、生活为本、古镇为基,营造“饮里水乡、戏里水乡、梦里水乡”三大主题场景,转录“酒经济、旅经济、夜经济”三大特色经济,打造出世界级黄酒文化旅游目的地。

从黄酒小镇项目的属性看,主要为”世界级文化旅游目的地“,从250亿元的巨额投资额看,每平方土地投资密度不较低,故预计东浦未来有可能经常出现一座文化旅游城项目。

从已开发的一些文旅城案例看,一般为特大型文化旅游商业综合项目,业态一般还包括但不限于城市文化景点、特色游乐园、复合型购物中心、低星级酒店、文化商业街等文旅业态,并配套持有人型或可售型物业。

图源融创官网

项目位于绍兴镜湖西侧的东浦街道核心区;

4月份,孙宏斌曾实地考察东浦黄酒小镇,参观了黄酒小镇展示馆、民俗文化街区等地,理解黄酒小镇的发展规划及发展目标,喝黄酒、听得越剧、坐乌篷,感受小镇的浓厚文化氛围。

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近期,绍兴黄酒小镇开发建设战略合作签约仪式举行。

会上,越城区与北京融创控股集团有限公司、深融文旅投资(深圳)有限公司签定战略协议。

图片源于网络

据了解,黄酒小镇将围绕打造出花雕里、越红里、溇台里三大板块,聚力打造出面积约1.5平方公里的核心区,预计投资额约250亿元。

研发项目将以市场化运作方式,全面前进绍兴黄酒小镇项目开发建设。

依托绍兴黄酒小镇丰富资源,加强古镇保护,挖掘当地历史人文,升级项目业态,引入全域沉浸演艺的手法,以黄酒为魂、文化为核、古镇为基,打造突显黄酒元素、稀释绍兴风情、把脉消费趋势的特色小镇。

图源融创官网

从250亿的建设资金规模看,相等于7个北京鸟巢,东浦迎来了最好的发展时代。

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