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上海杨浦承租房动迁纠纷案例-周律师不成功不收费-专项服务

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-04-02

时间:2021-01-16 03:00:33

租用公房征收时,协议签定主体 一般情况下,公房的承租人与征收人签定房屋征税补偿协议。在房屋征税要求做出时,房屋征收在公房承租人已死亡,尚无法确认新承租人的,公房征税补偿协议应当由承租人的继承人共同签定;如果已经依法确定承租人的,应该由新承租人与征税部门签订协议。公房原承租人丧生后,除了在该处有本市常住人口户口的共同居住于人可继续履行出租合约外,还有哪些共同居住于人可继续履行出租合同? 答:根据《上海市房屋租赁条例》第四十一条第(二)项,及上海市房屋土地资源管理局《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见(二)》第十二条之规定,公有居住房屋原承租人死亡的,其生前的共同居住人必须在该处有本市常住人口户口,才可以继续履行出租合约。这是因为,原先公房供给制度主要是为保障承租人家庭成员的居住利益,有户口的共同居住于人一般是原承租人的近亲属,属于原公房配给制度的确保范围。然而,随着实际情况的不断发展,我们认为,合乎下列情形的人员也可具备继续履行租赁合同的资格: 1.在本市无常住人口户口,但因与原承租人或同寄居人成婚而在该公房内实际居住于生活一年以上的; 2.因服兵役、就学、服刑等原因,户口迁离原承租人生前承租公房,但在原承租人死亡前已实际居住生活于该公房内,且在本市无其他住房,或虽有其他住房但居住于困难的; 3.因居住困难等原因出租他处住房或借住他处而搬出原承租人生前租用公房,但户口未迁出的。 为了规范公有住房(以下全称“公房”)居住权案件的审理,高院民—庭召开了公房居住权纠纷研讨会。全市法院房地产审判庭庭长、审判人员等近三十余人参加会议,与会人员环绕公房居住权的法律性质、判断标准、涉公房居住权纠纷的审判思路、处理原则以及审判实践中的疑难问题展开了解研讨。上海杨浦承租房动迁纠纷案例。现将本次研讨会的内容综述如下:公房居住权的法律性质倾向性意见指出:公房居住权不是—种物权。从理论上讲,居住权源于罗马法的人役权,是指居住权人对他人住房及其附着物拥有占有、用于的权利。居住权虽曾在《物权法(草案)》中出现,但在蕞后审议时被***。上海杨浦承租房动迁纠纷案例。基于《物权法》第五条:“物权的种类和内容,由法律规定”所奠定的物权法定原则,在法律未规定居住权的情况下,不应创设物权性质的居住权。故审判实践中以“共有权纠纷”、“用益物权纠纷”作为纠纷的案由不悦。当事人以拥有或不拥有公房居住权为由,提出迁出、住进等诉请的,可根据纠纷性质确定为“排除妨害纠纷”等案由。公房居住权是我国特有的公房制度的产物,实践中公房居住权通常用来指承租人及其共同居住于人(以下全称“同住人”)对公房所拥有的涉及权益。上海杨浦承租房拆迁纠纷案例。公房居住权归属于公房使用权的范畴,与源于罗马法中人役权的居住权并非同—概念。公房承租人与同居人是共同租用公房,二者对公房共同享有占据、使用、收益、有限处分等权益,同住人的合法居住于权益依法予以维护。

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