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红线内的集体土地上房屋拆迁补偿能否按国有土地的补偿标准进行?

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-01-11

  因征地征地牵涉到到极大的利益,无论是征收方还是被征收方在征地征地中都会谨小慎微,尤其是面对拆迁补偿的时候。

  征地补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋征地补偿标准的规定,在征税国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征税房屋展开立项评审,给与所有权人移往和迁入损失补偿。

  

  拆迁补偿的多与少直接影响着被征税人房屋、土地被征收后的生活质量。因此,往往有不少老百姓会与城市房屋征收进行比较或是提出问题。近日,律师就收到当事人告知集体土地上房屋拆迁补偿可不可以按照国有土地上房屋征地补偿标准进行补偿?下面我们先来理解一下农村房屋征地的具体情况:

  农村房屋性质

  关于农村房屋,其归属于宅基地,征收方要征收集体土地上房屋的话,应当是按照《土地管理法》以及适当的相关法律规定进行征税。

  根据相关法律规定,征收集体土地首先要有征地批文,另外要依照法律程序实施征收,比如发布征地预公告,公告内容应当包括:项目的名称、听证会的权利、补偿标准、安置途径;入户登记调查,这份调查报告需要老百姓签署证实,确认在红线范围内您家被征地的房屋面积、土地被征税面积、地上附着物有什么、装修情况等;

  举行听证会,听证会是老百姓的权利,补偿不合理的话,被征税人必须及时的主张听证会;征地国家发改委后的公告,这个公告是省级政府或者国务院的征地批复文件(文号、盖章)下来以后,再次施行征地批文后的公告;

  公布补偿安置方案,如不满意补偿方案有权利要求政府举行听证会,拆迁方也有义务就听证会民意改动移往补偿方案。最后是责令限期交出土地要求等。

  另外,关于集体土地上房屋拆迁补偿标准,通常在补偿移往方案里面都会列明,其补偿内容一般还包括土地补偿费、移往补助费、青苗和地上附着物补偿费,按照被征税土地的塬用途给与补偿。其补偿塬则是无法高于被征税人塬有生活水平,长远生计有确保。

  

  那么农村集体土地上房屋征地补偿能无法按照国有土地上房屋拆迁补偿标准展开呢?

  集体土地征税主要依据的是《土地管理法》及其实施条例,而《国有土地上房屋征税与补偿条例》仅限于于征税国有土地上的房屋,并不限于于集体土地上房屋征税。

  虽然,中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地征地行为的通知》中规定,在《土地管理法》等法律法规做出修改之前,集体土地上房屋拆迁,要参考新施行的《国有土地上房屋征税与补偿条例》的精神执行。

  但是该规定的目的主要是在集体土地上房屋征税立法缺位的情况下。所以,这并无法将其理解为征税集体土地上的房屋可以限于于《国有土地上房屋征税与补偿条例》,被征收人需要留意这一点。

  

  那如果房屋所在地已经划入到了城市规划区呢?

  如果集体土地上房屋所在地已经被划入到了城市规划区,那么就必须考虑到《最高人民法院关于审理牵涉到农村集体土地行政案件若干问题的规定》中的第十二条第二款内容:“征税农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产展开安置补偿,补偿安置时房屋所在地已划入城市规划区,土地权利人催促参考继续执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予反对,但应当扣除已经获得的土地补偿费。”

  因此,从以上规定来看,集体土地上房屋征收只有符合上面规定的内容,才可以参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。

  北京楹庭律师警告广大被拆迁人,征地拆迁是一项涉及自身利益的大工程,如果遇上补偿不合理、征税程序不合法,可采取有效措施维护合法权益。