又要拆迁？！德阳又曝光两份新规划，不仅涉及拆迁，还会新增学校！

大家好，我是房掌柜。

最近德阳市自然资源和规划局再次公布两份规划，一份是涉及天府数谷片区的新规划，一份是关于市区小二楼相关整改的规划。

两份规划房掌柜都大致看了一下，不仅将来会涉及征地，还找到德阳或许又将追加学校，回头嘛，去看一眼明确的。

双拥北路以南、东浚路以北局部地块规划

房掌柜自己看了一下规划，双拥北路以南，东浚路以北局部地块实际是在天府数谷片区内，按照市委八届十二次、十三次全会精神拒绝及市委最新战略决策部署，天府数谷目前正探讨“工业互联网、大数据、人工智能、电子竞技、软件工程”五大方向发展，减缓前进风翥湖数字小镇建设，助力德阳建设西部数字经济重镇。

近日，德阳市自然资源和规划局对该区域规划进行了调整，主要调整如下图中的1号区域、2号区域、3号区域，牵涉到4个街区单元，白鱼修改地块总面积约为46.58公顷。

从规划方案获知，1号区域坐落于青衣江路与东林路交叉口北侧，这块地的北侧和东侧均为碧桂园一期小区。该区域内无拆迁，场地平整，尚未研发建设。

2号区域范围东至东一环路、北至规划双拥北路、西至东湖山公园、南临规划东浚路，坐落于三湾三谷，归属于龙泉山脉。该区域目前已完成征地工作，域内有寿丰河穿着境而过，自然条件较好。

3号区域坐落于规划渭河路与蚕丛湖西路交叉口北侧，该区域内不存在少量农村住宅用地，且尚未征地。

房掌柜从地图看了一下3号区域的方位，大致应当是在翻身村附近。在去年，旌阳区人民政府发布了一则征地补偿安置公告，该公告内牵涉到了沦落村7组的拆迁工作。

这份公告也清楚的说明了征地补偿的涉及标准，房掌柜指出未来沦落村附近其他村拆迁，标准或许差不多，可以先参照一下

此次征地范围内征收每亩耕地的土地补偿费按征地统一年产值2430元/亩的10倍计算，其他土地按耕地标准减为计算出来；

征收每亩耕地的安置退休金为人均耕地1亩及以上的每亩按统一年产值2430元/亩的6倍计算，均耕地1亩以下的每个安置人口按统一年产值的6倍计算出来；

征税其他土地的土地补偿费，安置退休金按征税耕地标准减半计算。

具体赔偿标准如下：

1.土地补偿费标准：

耕地每亩: 2430元(年产值) x10倍x4.4988公顷x15=1639812.6元。

非耕地每亩: 2430元 (年产值) x5倍x3.5315公顷*15=643615.88元。

2.安置退休金标准：

耕地每亩: 2430元(年产值) x6倍x4.4988公顷x15=983887.56元。

非耕地每亩: 2430元(年产值) x3倍*3.5315公顷x15=386169.53元。

除了我们关心的拆迁问题，从本次公布的规划修改方案，还提及了未来片区涉及教育规划，也是相当重要。

由于本次方案调整对小学的影响，该区域还将对现行控规小学进行调整。现行控规小学为3所，一所为南洋小学的原址基础上改建，另外一所坐落于施家弯路东侧。另外，该区域还规划一所九年一贯制学校。

其中，九年一贯制学校实际为德阳成都外国语学校，可提供2880个学位，该学位不划入教育局的小学学位统计。除了现行规划的3所小学外，天府数谷规划修改新增一处42班小学，补足区域内小学学位，缓解学位市场需求压力。

岷江路以南、舟山街以西区域规划改动

之前，我们发布过一篇关于德阳老城区小二楼的规划调整，不少人很关心上次调整区域周边片区未来会会也进入整改范围内。

下图红色线框内的区域为德阳市旧城区控制性详尽规划暨核心地带城市设计（第一阶段）的总体规划区域，大家可以想到自己关心的社区或者街道是否在这个区域范围内。

在这个区域范围内的，基本都是划入规划范围的，最近发布的规划只是对原本的规划范围展开了调整，并且对相关指标也做到了必要调整。

近日，德阳市自然资源和规划局再对《德阳市旧城区控制性详尽规划暨核心地带城市设计（第一阶段）》的范围进行调整，本次调整共涉及1个街区，为JC05-09街区单元。

本次规划修改的主要内容主要有五点：

1、南山街道路向桃园社区“小二楼”的用地内进行必要调整；

2、规划一横路南山街以西部分道路宽度，由7米拓宽至11米；

3、桃园社区“小二楼”地块JC05-09-22用地面积由20898㎡减少至20218㎡，容积率从3.0调整为4.8，绿地率由≥30%调整为≥35%，其他指标维持不变；

4、南山街小区地块JC05-09-26用地面积由5988㎡增加至6711㎡，其他指标不变。

5、不受以上规划修改内容影响的周边相关地块用地面积调整，其他指标不变。

房掌柜了解到，本次规划改动范围东至舟山街、北至岷江路、西至梨花巷、南临德阳二重厂，坐落于德阳市旧城区范围内。其中涉及规划修改的2个地块为现状城市棚户区，规范修改范围内现状棚户区已纳入征伐拆迁计划。