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大同一小区拆迁,补偿方案公布!

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2020-10-25

原标题:大同一小区征地,补偿方案发布!

大同市人民政府关于平城区迎宾街南侧项目金世纪小区1号楼、2号楼房屋征税补偿方案

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《山西省国有土地上房屋征税与补偿条例》、《大同市国有土地上房屋征税与补偿的若干规定》(同政发[2011]43号)、《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定的补充规定》(同政发[2015]105号)、《关于加快城市棚户区改建货币化移往的指导意见》(同政发[2016]88号)、《大同市人民政府关于迎宾街南侧项目建设土地征税(征地)的通告》及大同市政府城居指发文件精神,遥相呼应实际情况,经市政府研究同意,特制订如下征收补偿方案(以下简称《方案》)。

一、征税范围

金世纪小区1号楼、2号楼及附属、公建。

二、实行时间

1.方案发布时间:从2020年10月10日至2020年11月9日。

2.征税时间:从2020年11月9日至2020年12月8日。

3.从2020年11月9日至2020年12月8日止迁往办理征税申请的给予搬迁奖励。

三、征收原则

被征税人可选择货币补偿,也可选择产权调换。产权的认定按同政发〔2011〕43号文件第八条执行。

被征税人或房屋承租人(使用权人)以房屋所有权证、房屋租赁合约(公房)等有效房证,按房证面积补偿。

被征收房屋所有权不明确的由平城区政府组织监察、规划和自然资源、住房和城乡建设、市场监管、税务、审核、评审、国资委等有关部门进行确认。

选择产权对调的,依照排号顺序依次进行安置。

四、征税补偿方式及补偿标准

被征收的房屋认定属国有产、同屋异产房屋的公产部分、未归还经租产、单位产、宗教产等的,原则上由被征收房屋使用权人按800元/平方米的价格出售原房屋,出售后的房屋产权归被征税房屋使用权人所有,补偿按私有房屋补偿。

(一)货币补偿

1.被征税人房屋选择货币补偿的,被征税房屋的货币补偿平方米单价由评估确认的市场平均平方米单价、每平方米货币补偿奖励和每平方米提前迁往奖励三部分包含。

2.该区域涉征住宅楼房房屋评估确认的市场平均平方米单价和每平方米货币补偿奖励合计为:2000年以后(含2000年)修建的4100元/平方米;1990年至1999年修建的4000元/平方米;1989年以前修建的3900元/平方米。

3.被征收房屋建造年代以市住房和城乡建设局竣工备案时间或者以涉及管理部门确认完工时间或大同日报审批时间为准。

4.自由选择货币补偿的提早搬迁奖励按第六条第二款执行。

5.营业性商业部分按评估机构的评估价格执行。

6.车库和车位按货币化补偿(以评估机构提供价格不尽相同)为主,也可在政府获取房源中展开调换。

(二)住宅产权对调

选择政府获取移往区期房的被征收户,原则上按同政发〔2011〕43号文件执行。

被征收房屋认定为私有房屋,原则上实施“征伐一补一,以旧换新”,不结算差价。

(1)征税严重不足45平方米的房屋,45平方米以内补贴价确保住房;60平方米以内成本价以小换大;超出60平方米部分按市场价结算。

(2)征税45平方米以上严重不足60平方米的房屋,给与成本价特政府限价不超20平方米的优惠,超出优惠的面积按市场价结算。

(3)征收60平方米及60平方米以上的房屋给与20平方米政府禁售优惠,远超过优惠的面积按市场价承销。

(三)自由选择住宅产权对调的房屋地点及结算价格

1.自由选择住宅产权对调的房屋地点:迎宾佳园期房(备用名:永泰学府)。

2.选择住宅产权调换的结算价格为:补贴价1100元/平方米;成本价2100元/平方米;政府禁售2800元/平方米;市场价3600元/平方米。

上述各类区域安置房的物业管理费按所在小区收费标准继续执行。

(四)偏房及其它房屋按房屋结构砖混、砖木、简易分类按市评审中心和现场验收人员共同确认,价格补偿继续执行同政发〔2011〕43号文件第十条第六款之规定。

五、搬迁费和临时安置费

(一)迁往费用

被征收的房屋不足30平方米(含30平方米)按300元结算费用,被征税的房屋多达30平方米的按每平方米10元展开承销费用。自由选择产权对调的被征收人迁往费用按两次缴纳,选择货币补偿的被征税人搬迁费用按一次支付。

(二)临时安置费用

被征收房屋属设施设施齐全的住宅楼,且被征税人自由选择期房展开移往的,临时安置费用结算期限从搬迁竣工验收之日至安置房交付之日。若被征收房屋面积在60平方米以下(含60平方米),临时移往补偿按600元/月补偿;若被征税房屋面积远超过60平方米,临时安置补偿按每平方米每月10元进行补偿。

选择就地安置(期房)的,过渡期限自被征税人订立补偿协议挚友房之日计算出来不得多达三十六个月,非因被征收人原因延长过渡性期限的,自逾期之月起按照二倍(200%)缴纳临时安置补偿费。

六、搬迁时间奖励、提前搬迁奖励和集体迁往奖励

(一)迁往时间奖励

自由选择产权对调的被征税房屋在规定时间内迁往的每户给与3000元迁往时间奖励(不再享用提早迁往奖励)。

(二)提早迁往奖励

选择货币补偿的被征税房屋(楼房)享用提前搬迁奖励(不再享受本办法规定的搬迁时间奖励),提前迁往奖励自补偿办法公布征税之日起第一个月内主动迁往并验收房屋的,每平方米给予500元提早迁往奖励;自补偿办法发布征收之日起第二个月内主动迁往并竣工验收房屋的,每平方米给与200元提早搬迁奖励;自补偿办法发布征收之日起两个月以后迁往并竣工验收房屋的,不享受提早搬迁奖励。

(三)集体迁往奖励

对涉征区域内的楼房分别以单元、栋为单位,被征税人在政府规定的时间内迁往、竣工验收或签订履约协议的,以被征税人所持产权有效地手续计户数给予集体搬迁奖励。

在2020年11月9日至2020年12月8日止的时间内,若该单元迁往只剩余2户,对该单元已办理竣工验收申请或签定履约协议的被征税人,每户给与10000元集体迁往奖;若该单元搬迁只剩下1户,对该单元已办理竣工验收手续或签定履约协议的被征税人,每户给与12000元集体迁往奖;若该单元被征收人在政府规定的时间内全部搬迁、办理验收手续或签定履约协议的,对该单元被征收人,每户给与15000元集体搬迁奖。

该栋楼在2020年11月9日至2020年12月8日止的时间内搬迁、办理竣工验收手续或签定还款协议的被征税人可在单元迁往奖励基础上再给予整栋楼集体搬迁奖励。若该栋楼迁往只剩下2户,对该栋楼已办理验收申请或签定还款协议的被征收人,每户给与10000元集体搬迁奖;若该栋楼迁往只剩余1户,对该栋楼已办理竣工验收手续或签定还款协议的被征收人,每户给与12000元集体搬迁奖;若该栋楼被征收人在政府规定的时间内全部迁往、办理竣工验收申请或签定履约协议的,对该栋楼被征税人,每户给予15000元集体搬迁奖。

被征收人选择产权置换或者选择货币补偿的合乎上述条件均可享受集体搬迁奖。

七、征收个人住宅,被征收人合乎住房保障条件,且自盖房屋申请保障住房的原自垫房屋未予补偿。

困难户确无能力展开产权对调的,可同屋异产或者保障性住房移往。

八、被征收人凌空房屋后,须维持原房屋结构原始,设施齐全,不得损坏和拆毁门、窗、暖气、管网线及各类用表等设施,违者赔偿。

九、自本《方案》公布之日起,被征收房屋不存在出租关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;设有抵押权的,由产权人自行中止抵押;产权权利人在办法公布时间内到征收现场办公室登记;不存在产权纠纷的,由当事人双方自行解决。征税人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

十、为保证征税工作如期完成,被征收人要大力配合,按期迁往。对逾期未迁离者,经主管部门批准后将按涉及规定处理。在征收过程中,对无理取闹、阻扰、干扰征税人员正常工作的,将移交有关部门,依据相关法律规定处罚。

十一、在征税工作中,请求住户提高警惕,确保安全,防止燃气、水、电等事故再次发生。不应加强安全防范,切勿将您的身份证、房本、户口簿、结婚证等重要证件转交他人或由他人代为办理,以免上当受骗或造成不必要的损失。

十二、上述范围内所有无规划许可证、房屋产权证、土地使用证的建筑物、构筑物和临时建筑一律使用权拆毁。市属党政机关、事业单位,驻同中央、省事业单位和国有企业的有证建筑按市政府有关规定继续执行,其他有证建筑按照有关规定给予合理补偿。

十三、在本《方案》确定的期限内达不成补偿协议的由房屋征税部门呈报平城区人民政府做出补偿要求。

十四、在法定期限内不搬迁的,依法向人民法院申请人强制执行。

十五、在法定期限内可对本《方案》申请人行政复议或提起行政诉讼。

十六、本《方案》最终解释权在大同市平城区房屋征收与补偿服务中心。

2020年10月10日

来源:大同日报https://www.sohu.com/a/423957513_706301回到搜狐,查看更多

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