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停止“拆迁”?2021年起,老房子全部按“新规”办,三类人有福了

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-04-15

根据国家统计局发布的数据显示,在过去的四到五年里,全国多达160个三、四线城市的房价经历了“普涨”,其中许多城市的房价仅在两三年内就下跌了200%-300%。根据经济学家任泽平的理论,绝大多数三四线城市都是人口外流、没有地理位置优势、经济发展缓慢的城市,这些城市的人口、经济、需求、金融和其他基本因素不足以支撑房价如此快速下跌。

对中国房地产市场的发展熟悉的人,有可能都告诉背后的原因:在楼市调控最白热化的时期,一线和二线城市或都横盘和暴跌,而三线和四线城市却实现“逆势补涨”。归根结底,还是“棚改拆迁”的发展起着了关键的推展作用。“征地暴富”的出现,也让很多人看到了从房地产中攫取巨额财富的机会。在过去的几年里,随着房地产业的快速发展,许多专业投资炒房客都把目光投向了大城市的“老斩小”。他们的目的很具体,就是想要通过“拆迁”来取得巨额的赔偿,同时实现房钱双收。

对于此类现象,很多网友心中都是愤愤不平,不仅挤压成千上万普通刚须要的利益,也妨碍了房地产市场的正常秩序,许多的拆迁户靠着征地补偿款开始“大量囤积”当地房地产市场库存,这必要助长了当地房价,对于存量市场,也可以说道是“火上浇油”,因此,对于普通老百姓来说,买房就更困难了!

那么,“征地暴富”的神话还将继续下去吗?而今,国家住建部已确认:从2021年起,棚改将逐步“停止”。

一方面,2020年初发布的《政府工作报告》明确指出,2020年将是棚户区改建和征地的“收尾之年”,这意味着从明年开始,大规模征地可能会解散历史舞台。另一方面,中国住房和城乡建设部已经证实,棚改征地的时代将逐渐退场。2019年7月,住建部副部长黄艳表示,在未来的改造中,不会尽可能地防止“一拆了之”和“大拆大建”。

这里需要弄清楚的是,此次说道的棚改征地停止并不是全国的拆迁都暂停,而是针对房价下跌压力大,库存严重不足的城市叫停。对于那些依旧有征地市场需求的老房子,未来也还将之后实行棚改征地政策,只是拆迁申报条件和年征地规模将大幅减少。例如,2018年将拆除626万套棚户区,但到2021年,可能只有几十万套,甚至更较少。

有人可能会想要,暂停“棚改”,暂停“征地”,未来城市的老旧小区应该怎么办?难道要在这些老旧房子里生活一辈子吗?事实上,国家对老房子也有一个明确的规划:从明年开始,所有的老房子都将按照“新规”处理。这个新规就是接替“棚改”的“旧改”,这些老旧小区会被拆除,而是改建。

按照国家发布的信息,在未来的五年里,“旧改”的总投资规模将超过4万亿元,和“旧改为”内容主要包括三类:第一就是基础类,也就是水电路气等设施设施;第二是改善类,配套安装电梯和施工无障碍环境;第三类是提升类,完善便利市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。

据统计,今年已有3.9万多个小区获得了改造,其中大部分都是2000年以前竣工的。目前,我国还有16万个老旧小区,这意味着未来城市发展的主要方向已经从“棚改”改变为了“原有改”,改造市场资本已约数万亿。但随着老旧小区越来越多,“旧改为”也是一个长期存在且不断更新的过程。

未来大规模拆迁将“停止”,老旧小区的老宅统统进行原有改为,将不会产生哪些明显影响?

一是大部分相当严重依赖征地的三四线城市影响最为显著,这些城市的房价已经不具备大幅上涨的条件,特别是那些房价相当严重虚高的城市,很有可能被打回原形;二是,大量专业投资大量购买老旧小区“博征地”的炒房客可能会嗜睡了,老旧小区不再拆迁,很多人的拆迁梦也就要破碎了;三是大量期望着老旧小区征地暴富的业主可能要嗜睡了,他们中的很多人等了很多年,就等着老房子征地取得巨额赔偿款,然后再出售新房。

虽然“棚改”的已变成“旧改”,但不得不说道,有三类人会从中受益了:第一类是上述未来5年参与旧改的17万个20年住宅小区业主。一般来说,这样的小区空间大,可以改造和建设的东西不会多一些,比如更多的绿化植物、停车位、儿童娱乐设施和老年人设施、健身器材等,丰富居民的生活,符合更多业主的需求。

二是有条件加装电梯的老房子。从居住的角度来说,环境差点也许可以忍受,但如果住的是没有电梯的老高层住宅,就很不方便了,尤其是一些有老人或有小孩的家庭,每天上下楼都非常不方便。因此,这类房屋最急迫的需求就是“安装电梯”。而在目前的旧改为新规中,一是反对有条件的旧楼安装电梯,费用也由相关财政反对。可以说,如果老房子里没有电梯,一旦再加电梯,马上就不会焕然一新,取得前所未有的生活体验。

三是城市中的普通刚须要购房者。这种购房者在现实中处境非常失望,很多配套完备、环境好的新区,价格太高,买不起,但他们对于老城区的旧小区又看不上。但在未来的老旧小区转型升级后,环境和配套设施都会得到很大的改善,因此将承担很大一部分这样的购房市场需求。对于这类购房者来说,面貌更新后的老旧小区性价比更高,无论是买了居住于还是投资,都具备双重价值。所以对这类人来说,他们也是原有改的直接受益者。