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农民注意:农村房屋拆迁,这3种情况将拿不到补偿款,望周知!

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2020-08-01

大家好,青睐收听本期的内容。近两年国家对农村的发展力度是越来越大了,我国不少农村地区也都被列为到了建设新农村的规划范围内。而农村一旦被列为到建设范围内,那么农民势必就要面对着拆迁的问题。对于国家而言,拆迁是建设新农村的重要环节之一,而对于农民来说,大家最关心的还是拆迁后自己能取得多少补偿款了。那么今天小编在这里要跟大家共享的内容就是:农民注意:农村房屋拆迁,这3种情况将拿不到补偿款,望周知!

1.房屋缺少相关手续和证书的

我们都告诉,任何人想建房都是必须《房屋准建证》的,所以如果农民没该证书,那么就归属于是私自建房,而这很明显是违规行为。要告诉国家在拆迁时,首先就会拒绝农民出示该房屋的相关申请证书,如果农民拿不出来的话,那么国家即便是拆毁了该房屋,农民也是拿不到相关补偿的。

2.房屋超过规定面积

在我们建房时,都是必须向当地部门递交相关审查的,而农民也只有等审查通过后,拿到《房屋准建证》才可建房。但有一点大家注意的是,即便大家获得了《房屋准建证》,也必须要按照《房屋准建证》中所规定的占地面积来建房,否则同样是归属于违建不道德的。因此农民的房屋面积如果超了《房屋准建证》中所规定的面积,那么多达部分国家是不予补偿的。也就是说在征地时,国家只会按照《房屋准建证》中规定的面积来为农民缴纳适当的征地补偿款。

3.土地性质被私自更改的房屋

根据我国土地的相关规定,我们必须严格按照土地本身的性质来用于土地,如果未经批准就私自变更土地性质,那么也是归属于违法行为。而部分农民在建房时就忽略了这一点,所以农村中有不少土地的性质都被农民私自变更,而这类房屋即便是迎来了征地,农民也是无法获得适当补偿款的。