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上海闵行有名动迁纠纷律师-资深周律师专业-专项服务

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2020-09-12

本网站由上海明伦律师事务所周运柱律师团队负责管理,资深律师领衔,精英团队办案。

我们是超大型的律师楼,拥有近150名由法学教授、转业法官检察官、知名zishen律师组成,需要为客户提供高标准的法律服务,还包括房地产拆迁安置、特许经营品牌加盟纠纷,公司法律顾问、借贷融资、婚姻承继、刑事诉讼、民商诉讼、交通事故。

1、周运柱律师是本事务所副主任,高级合伙人,房产法律部部长,经济业务部负责人,老娘舅栏目嘉宾律师,享有丰富的房产买卖、房产征地交易实践经验,专业领域为房地产动迁移往(含公房征地、国有土地私房、宅基地拆迁),九四方案确权,公房承租权纠纷,公房买卖纠纷,二手房买卖合同纠纷,动迁房买卖纠纷,婚姻房产分割,承继房产分家析产,以上领域胜诉亲率很高。

2、除此之外,周律师长期处置了大量借款,抵押借款融资纠纷、婚姻继承、疑难案件刑事辩护、加盟经济纠纷,民事商事纠纷案件,办案经验丰富,成熟沉稳,获得大量赞誉。

3、周律师担任多家企业的常年法律顾问,熟悉公司法律事务还包括公司劳动案件,规章制度,股权转让、股权激励、公司日常管理、公司对外商业谈判和贸易案

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件、公司的规章制度制定、对外合同拟定、公司的合法经营、公司的其他方面法律服务。

件、公司的规章制度制定、对外合同制订、公司的合法经营、公司的其他方面法律服务。

4、周律师长期担任刑事申辩工作,确保公平,仗义***,为弱者伸张正义,在工伤保险处置方面有丰富实践经验。

5、与金融公司合作专门从事不良资产催收及继续执行工作。

6、***认真负责,亲自办案,亲自起草文书,参与协商,提高效率,尽快解决问题。

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公房居住权是我国特有的公房制度的产物,实践中公房居住权通常用来指承租人及其共同居住人(以下全称“同住人”)对公房所拥有的涉及权益。公房居住权属于公房使用权的范畴,与源于罗马法中人役权的居住权并非同一概念。公房承租人与同住人是共同承租公房,二者对公房共同享有占据、用于、收益、受限处分等权益,同住人的合法居住权益依法予以维护。在过渡期限内,承租人自行安排住所的,拆迁人应当缴纳临时移往退休金。对于迁往退休金和临时移往退休金应按城市市***的有关规定执行。对于因拆迁人的责任延长过渡性期限的,对此拆迁人除应分担违约责任外,还应当自逾期之日起减少临时移往退休金。为了城市的整体规划,有时也为了国内专项工程建设的需要,有需要对原先建筑房屋进行拆除、迁往,超过

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整体的整齐划一或对日益紧绷的国有土地资源的合理利用

整体的整齐划一或对日益紧绷的国有土地资源的合理利用

根据《条例》第十六条第二款、第十七条及建设部《城市房屋拆迁行政判决工作规程》(以下简称《裁决规程》)第二十五条第(五)(六)项的规定,有权决定进行行政强迫拆迁的机关不能是市、县。市县对建设部门的行政强制征地的申请人,依法展开审查,经审查对符合条件的申请,可以责成有关部门强迫征地。但如果市县***把不合乎强制征地条件的房屋批示有关部门强迫拆迁,则这样的强迫征地必然是违法的。因此,一次合法的行政强制征地,首先必须要求市、县***的批示不道德正确。

本《答案》所指的国有土地上的公房范围如何界定?问:本《答案》仅限于于***福利分配、调配或***认可的其他原因而获得的公有房屋,还包括直管公房、系统公房等。但单位分配住房时与职工有特别约定的,按誓约处置。因公有房屋动拆迁货币补偿款的拆分而再次发生的纠纷,哪些人员应该作为当事人参与诉讼?问:在涉及公有房屋拆迁货币补偿款的纠纷中,一个或数个居住人(以下全称“同住人”)、有权分给拆迁补偿款的其他人起诉的,法院应当通知其他同住人作为共同原告或者共同被告参与诉讼。被通报以原告地位参与诉讼的同居人,不不愿参加诉讼又未明确表

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必放弃实体权利的,法院仍应将其列入共同原告。被通知以被告地位参加诉讼的同居人,其在诉讼中的涉及事宜,根据民事诉讼法和有关司法解释的规定处理。征地过程中,拆迁人多依据《城乡规划法》等规定,直接确认无房产证的房屋是违法建筑,这种作法是错误的。违法建筑的认定主体、确认程序必须合乎法律规定。上海人民法院指出:未经产权注册的房屋并非均属违法建筑,也并非所有违法建筑都须拆毁。征收范围内的房屋情况简单,尤其是城中村或旧城区,存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可申请的建筑,对征税范围内的此类建筑,***应该组织有关部门依法进行调查、认定和处理。

必退出实体权利的,法院仍应将其列为共同原告。被通知以被告地位参与诉讼的同居人,其在诉讼中的涉及事宜,根据民事诉讼法和有关司法解释的规定处置。征地过程中,拆迁人多依据《城乡规划法》等规定,必要确认无房产证的房屋是违法建筑,这种作法是错误的。违法建筑的确认主体、确认程序必须合乎法律规定。上海人民法院认为:未经产权登记的房屋并非均科违法建筑,也并非所有违法建筑都须拆毁。征税范围内的房屋情况复杂,尤其是城中村或旧城区,不存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可申请的建筑,对征税范围内的此类建筑,***应当的组织有关部门依法进行调查、认定和处理。

根据《判决规程》的有关规定,市县在批示相关部门实行行政强制征地时,应该对建设部门的申请严苛审查:即应审查是否合乎强制执行的法定条件,包括否经过了判决、否提供了周转房、安置房或给与货币补偿、被拆迁房屋是否办理了证据保全、申请人机关是否经过了听证会、集体讨论,等等。市县对不能同时满足以上诸多条件的,无法立即作出批示有关部门强迫征地的决定。如果缺乏涉及资料,如申请书之类的材料,应告知其补足,待补齐后再不作决定;如果经审查没有经过裁决或没提供安置用房

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、周转用房或补偿资金,或牵涉到有事后不能补救的争议或不符合其他实质条件的,不得作出批示决定。

、周转用房或补偿资金,或涉及有事后无法补救的争议或不符合其他实质条件的,不得做出批示要求。

具体问题的分析 (一)安置对象的确认 1、公房移往对象为承租人和同住人 公房租赁具备福利性质,是职工工资的组成形式,获取给职工家庭用于5,承租人和同居人均为安置对象。承租人以《租用公房凭证》不尽相同。同住人包括下列情形: (1)高院答案规定的同住人标准。①在征地许可证核发之日,在被征地房屋有本市常住户口,已实际居住于一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。因结婚而居住在被拆迁房屋内,不不受居住一年的容许。②在本市无常住户口,至征地许可证核准之日,因结婚已在被拆迁房屋内居住的。③在被拆迁房屋有本市常住户口,因家庭矛盾、居住于困难等在外借房居住于,他处也无公有住房的。④因服兵役、读大学等原因,户籍迁出被征地房屋,在本市无他处常住住房的。房屋征地案件涉诉后不管是以民事案件还是以行政案件进入审理程序后,都同时涉及到房屋拆迁这一涉诉法律事实相关联的行政、民事法律关系这一填充法律事实同时也不足以提高居民对***政策的认识,遏制征地工作中个别人漫天要价,坚决不合理要求的现象。拆迁人与被拆迁人应该依照法律

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的规定,就补偿方式和补偿金额、移往用房面积和安置地点、迁往期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立征地补偿安置协议否认动拆迁策略的公开化,升华事情的透明度。征地比拆迁含义广,拆迁包括征地规划、拆迁管理、拆迁、安置补偿等在房子拆迁中,征地方务须做到办事制度公开发表,国策明文,流程公开发表,安置房源明白和拆迁纪律公开发表。房屋拆迁许可证具备一次性、局部性的特点,它只对特定的项目,在的时间和范围内有效地如斯,就得以预防因操作者不规范、国策不半透明而造成的各类争议。

的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和移往地点、搬迁期限、迁往过渡性方式和过渡性期限等事项,订立征地补偿移往协议坚称动拆迁策略的公开化,升华事情的透明度。拆迁比拆迁含义广,征地还包括拆迁规划、征地管理、动迁、安置补偿等在房子拆迁中,征地方务须做到办事制度公开发表,国策明文,流程公开发表,安置房源明白和动迁纪律公开发表。房屋征地许可证具备一次性、局部性的特点,它只对特定的项目,在的时间和范围内有效如斯,就以求预防因操作者不规范、国策不透明而造成的各类争议。

私房征税(拆迁)一般所指的是国有土地上房屋由于公共利益的需要被***征收。在私房征收过程中被征税(征地)人与征收(拆迁)人往往因征税补偿金额无法达成协议一致产生纠纷。

私房征收(征地)过程中易再次发生的问题包括:﹝房屋评估价格﹞、﹝私搭建筑能否计算面积﹞、﹝居住困难补助金﹞、﹝营业执照补助﹞、﹝奖励酬劳过渡性酬劳计算出来﹞等等。

由于征收(拆迁)行为的涉及法律规定较为琐碎而且地域性非常强,每个地区的征地细则差距较小,甚至同一个区有所不同征地基地的政策口径也会有较大差异。故而征税(征地)纠纷的处理,需要承办律师熟悉征税(征地)涉及规定,具有非常丰富的办案经验。

征税(拆迁)利益拆分

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一般指被征税(拆迁)人在取得征收(拆迁)补偿后,私房共有人、公房同住人对于征税(征地)利益展开拆分的行为。由于征税(征地)利益数额巨大,如果被征税(征地)房屋不存在承继、婚姻等纠纷,则较易再次发生纠纷。

一般所指被征税(征地)人在取得征税(征地)补偿后,私房共有人、公房同住人对于征税(征地)利益展开分割的不道德。由于征税(拆迁)利益数额巨大,如果被征收(拆迁)房屋存在承继、婚姻等纠纷,则较易发生纠纷。

征收(拆迁)利益分割过程中易再次发生的问题包括:﹝私房产权人去世﹞、﹝私房产权人离婚﹞、﹝私房同住人居住权﹞、﹝公房同住人认定﹞、﹝公房承租人或同住人再婚﹞、﹝居住于非居住于混合房屋拆迁﹞等等。

有下列情形之一的人,无法被视作同住人,无权分得公有居住于房屋征地货币补偿款:将本来享有的他处公有住房权利(本解答第二条所列的住房困难的情况除外)予以处分,居住在被拆公有居住房屋的;取得单位购房补贴款后有数能力购房而不购房,仍居住于在被拆公有居住于房屋的共同居住人;已在本市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。在房屋拆迁范围确认后的存在的先前问题房屋在征地范围确认后同时面对的也是为最重要的补偿问题,但在我国的实践中同时也面临这补偿的各种问题,主要包括以下几个方面:(1)征地补偿移往不***(2)拆迁补偿所规定的法律程序模糊不清(3)拆迁补偿标准偏高(4)拆迁补偿费用不够及时