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拍案说法,知名券商遇上拆迁补偿……

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2020-11-20

原标题:拍案众说纷纭,知名券商遇上征地补偿……

拍案众说纷纭,知名券商碰上征地补偿……

券业行家,事实说话。

欢迎留言,如果尊重,请求传播正能量。

据不少大V分析,拆迁致富几乎是普通人最可行的发家之道。然而,当知名券商碰上征地,结果却有些喜感。

涉诉公告牵出十二年前纠纷

10月22日,上市公司申万宏源发布公告称之为,其所属子公司申万宏源证券牵涉到重大诉讼事项。

不看不打紧,行家找到,这居然是一起“征地”纠纷。而事情的起因,则要追溯到十二年前。

原来,2008年1月,申万宏源证券大连金马路营业部(全称:金马路营业部)与大连德泰控股有限公司(全称:大连德泰)签署《华重大厦拆迁安置补偿协议》。由后者对金马路营业部所有的坐落于大连开发区金马路178号1-7层房屋进行征地移往。

据双方约定, 大连德泰应在2010年6月30日前交付给面积为5000平方米的回迁房。但不知什么原因,这一拆,居然延迟了四年半。直到2014年10月,大连德泰才通知金马路营业部交房。

而当金马路营业部竣工验收时,发现获取的回迁房和原定设计不符,各项设置不存在重大缺陷,根本无法满足作为证券营业部的用房市场需求。

其后五年时间里,双方多次沟通无果,2019年10月,金马路营业部向法院起诉,并获得受理。

行家注意到,申万宏源在2019年年报和2020年中报中,对这一案件进行了披露。在今年8月公布的中报中,申万宏源称这一案件尚未裁决。

近二十年老牌营业部

2019年年报表明,申万宏源证券在大连共计一家分公司,四家营业部。其中金马路营业部正式成立于2001年9月12日,至今已有19年。

协会信息显示,姜雪涛女士自2004年入职申万宏源证券,2010年12月起任金马路营业部负责人。

从2014年上市至今,这家营业部的地址一直是“辽宁省大连经济技术开发区金马路188-1号”。而拆迁前后的营业部情况和负责人,行家没能坎到公开发表信息。

再来看看被告方大连德泰。

企苏利亚信息表明,大连德泰为经大连市人民政府批准设立的国有资产许可经营机构,主营业务为基础设施建设投融资主体、市政公用设施确保及产品生产的总承包商。旗下拥有包括自来水、燃气、供热、排水、投资、管理、文化发展、绿化、市管、灏泰基础设施、房地产等全资、有限公司、入股企业20余家。

查询裁判文书网,行家并未找到前述诉讼文件。但大连德泰相关的诉讼文书另有多起,主要是工程款和购房合同纠纷。

逾五千万补偿如何得来

据涉诉公告透露,金马路营业部提出两项诉求,拒绝二中选一,赔房或是赔钱。

自由选择之一,由被告新的获取面积为5,000平方米且符合《华轻大厦拆迁安置补偿协议》所约定的平面设计户型的房屋。

选择之二,依法中止双方签署的补偿协议,赔偿经济损失5,346.59万元(暂以10,652元/平方米计算出来),缴纳违约金26,732.95元,支付租金损失2,974,750元(自2014年7月1日止实际交付给房屋止,按照每年59.495万元的标准缴纳,暂计算至2019年7月1日),并由被告承担诉讼费、评估费等各项费用。

看见总计5,646.74万元的赔偿金额,行家有些发愣。

地图表明,金马路188-1号邻近大连地铁3号线金马路站,行家目测属于较为繁盛的商务区。

在某房产中介网,行家查了查附近的商务楼盘售价。最为接近的是坐落于金马路128号的一处写字楼,2019年底散户的天成国际金融中心,单价为1.28万元/平方米。

然而,金马路营业部要求的赔偿,就已经超过1.07万元/平米。考虑到房价的变动,这一数值颇为惊人。从租售比来说,5000平米的面积,年租金只有59.5万元。

申万宏源2019年年报披露了分地区的营收和利润情况。在全国范围内,311家营业部的部均营收为2,196.46万元,部均利润为1,274.82万元。东北地区17家营业部的部均营收为1,799.39万元,部均利润为796.49万元;部均营收最高的华东地区,148家营业部平均营收为2,495.43万元,部均利润为1,511.71 万元。

以最高值计算出来,金马路营业部要求的索赔金额,相当于两年零三个月的部均营收额,相当于三年又九个月的利润额。

这么大一笔进项,让行家好生讨厌。

最终以和解结案

出乎意料行家意料的是,这一纠纷的解决问题,极具戏剧性。

据公告披露,双方于今年国庆节前的9月29日达成和解协议。大连德泰允诺按照要求对房产展开翻修排查,并分担回迁房屋空置期间的物业费等成本。在已完成房屋排查后,金马路营业部同意接受房屋。

从漫天要价,到就地“赔房”。和解协议达成后,金马路营业部向法院申请撤诉,并取得准许。

就在这一公告透露当天,申万宏源还发布了另一起重大事件:

申万宏源证券第一届董事会第六十四次会议通过决议,拟斥资25亿元设立全资资管子公司——“申万宏源证券(上海)资产管理有限公司(全称:申万宏源资管)”,承接申万宏源证券总部资产管理业务。

申万宏源2020年半年报显示,公司资产管理业务规模为4,633亿元,排名行业第7;资管业务净收入6.23亿元,同比增长10.68%。

作为与海通证券、国泰君安同属第一梯队的头部券商,申万宏源证券新的设资管子公司,是否会改变现有的券商资管格局呢?

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