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仓山区又一项目启动征收,拆迁对接价与二手房售价已相差无几

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-01-08

  11月25日,仓山区政府官网公布福州市义序河综合整治工程项目《房屋征税决定》,该项目征收补偿方案已于2020年10月21日至11月21日印发,现予以正式公布。该项目房屋征税补偿实施货币补偿、接入出售移往型商品房或产权调换相结合的方式,签约期限为2020年11月26日至12月26日。

  

  该项目住宅区位评估价为11000元/㎡,自由选择货币补偿而放弃出售移往型商品房给与货币奖励1732元/㎡。估算一下如果自由选择要现金大致可以取得每平方1.5-1.6万。

  如果选择出售安置型商品房(产权调换),可选期房位于郭宅周边旧村改建地块,安置型商品房销售均价15600元/㎡。如果选择现房,可选房源还包括:螺洲新城(销售均价13240元/㎡)、黄山新城(销售均价13600元/㎡)、后坂新城四区(销售均价14980元/㎡)、康宁佳园(销售均价13000元/㎡)、浦口新城(销售均价13000元/㎡)。

  评论:

  以上安置房源均坐落于仓山城南一带,最贵的是郭宅安商房和后坂新城四区,虽然这一带的商品房价格依然喜得离谱,但我们知道城南的二手房价格其实很洼地,对比上述几个现房项目的销售均价,我们找到如今有的小区拆迁接入价和二手房价已经十分相似,你在市场上向拆迁户买二手房也就差不多是这个价,随着二手房价的暴跌和天量安置房办证入市,这种情况还不会越来越显著。

  所以,征地移往是拿钱昂贵还是拿房划算?不用我说道你们自己也不会算数。只可惜比例有限、钱也受限,现在不是你想选啥就有啥了。