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天津优秀动迁纠纷律师

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-01-09

房屋拆迁纠纷如何才能有效地解决问题

一、达不成征地补偿安置协议的房屋拆迁纠纷的处理方式

(一)行政判决

对拆迁人与被拆迁或者拆迁人,被拆迁人与房屋承租人约不成拆迁移往协议,就补偿安置争议向人民法院驳回民事诉讼的,人民法院未予受理,并告知当事人可以按照《征地条例》向有关部门申请裁决。《征地条例》规定拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人约不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门判决。实施判决的房屋征地管理部门是县级以上地方人民政府房屋征地管理部门。房屋征地管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府判决。判决的内容包括补偿方式和补偿金额、移往用房面积和移往地点、迁往期限、迁往过渡性方式和过渡期限等事项。裁决应当自接到申请之日起30日内作出。

(二)依法起诉

若征地当事人对判决上告,可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议,也可以向作出判决的房屋征地管理部门的上一级主管部门申请人行政复议。当事人也可以在收到裁决书之日起3个月内向人民法院控告。

为了不影响征地工作的顺利进行,在诉讼期间,拆迁人已对被拆迁人给与货币补偿或者提供了征地移往用房、周转用房的情况下,诉讼期间可以不暂停拆迁的执行。

(三)强制征地

在城市房屋拆迁过程中,如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋征地管理部门作出的裁决,《拆迁条例》规定,被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的迁往期限内未搬迁的,可以依法实施强制征地。

实行强制拆迁必须以裁决为前提。对在判决规定的迁往期限内未搬迁的,可以依法强制拆迁。实行行政强迫征地,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门继续执行,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行。

二、达成协议征地补偿安置协议后房屋征地纠纷的处理方式

房屋拆迁补偿安置协议是誓约房屋征地当事人之间民事权利和义务关系的合约。

征地补偿安置协议签订后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝迁往的,应该通过司法、仲裁途径来解决问题。如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的,拆迁人可以向人民法院驳回民事诉讼。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人人民法院先予执行。如采行仲裁方式,征地当事人必须自愿达成协议仲裁协议。仲裁协议包括房屋征地补偿安置协议中订立的仲裁条款和以其他方式在纠纷前或纠纷后达成的催促仲裁的协议。仲裁委员会的自由选择由当事人协议确认。仲裁实施“一审终局制”。判决做出后,当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院控告的,仲裁委员会或者人民法院未予法院。

没有仲裁协议的,一方申请人仲裁的,仲裁委员会不予受理;当事人达成协议仲裁协议的,一方向人民法院起诉的,人民法院未予法院。



王奇兵律师,2004年中国政法大学毕业,早期专注于建筑、房地产领域的诉讼及非诉,近年来专心研究房地产、土地法、征税条例,专业代理土地征地、房屋征收、工程纠纷案件,具备很深的法学理论功底及非常丰富的案件实践经验。王奇兵律师,房地产专业律师,专业代理国内各地房屋、土地征税征地案件,专门从事律师工作以来代理的征收拆迁案件过程中,将组合诉讼与协商谈判有效的结合,始终秉承“专业、诚信、有效、优质”服务理念,尽力尽心尽责的处置拒绝接受委托的每一个案件。在法律行业中一直弘扬着正能量,保持刚正不阿的律师形象,为一切受法律困扰的黎民百姓获取优质有效地的法律服务。