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搞懂拆迁中的“各门各派”,知己知彼维权不难!

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-04-06

原标题:搞懂拆迁中的“各门各派”,知己知彼维权不难!

房屋拆迁期间几类主体

1、拆迁人:指取得《房屋拆迁许可证》的单位。

2、被拆迁人:所指被拆迁房屋的所有权人。

3、房屋承租人:指与被拆迁人具备正当出租关系的单位或者个人。

4、拆迁实施单位(即拆迁公司):指依法设立,获得房屋征地资质证书,拒绝接受拆迁人委托,在批准的拆迁范围内对被拆迁人进行征地动员,的组织签订和实行补偿安顿协议的独立法人单位。

5、拆迁评估机构(即评估公司):指具备房地产评估资质,纳进本地征地评估机构名录,负责管理对被拆迁房屋和产权对调房屋(安顿房)的房地产市场价值进行评估的机构。

6、房屋征地单位(拆毁公司):指具有房屋征地资质,在征地流动中负责对被拆迁范围内的房屋入行拆除的单位。

7、拆迁治理部分:指代表政府依法对拆迁流动展开监控和治理的机构。

北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师提醒各位朋友们:签定征地补偿安置协议签定过程中,被拆迁人的主体资格在征地的过程中,除了拆迁人与被拆迁人的关系,在拆迁协议签定的过程中,被拆迁人的主体资格的确认也是十分的重要。

所有资格的确认。在一般情况下,被征地房屋及其附属物的所有权应以房屋产权证明上记载的所有权人为准,但是还是有很多不同的情况经常出现。①因财产分割导致的房屋产权或者附属物归属于不具体的情况,以双方签定的书面协议不尽相同;②因房屋的原产权人死亡所引起的产权未知的,以被继承人之间订立的遗嘱或者继承人之间的财产分割书面协议不尽相同;③因房屋买卖引起的纠纷,以生效的房屋买卖合同不尽相同,或者是法院的生效裁决、裁定不尽相同;④对于原作抵押权的房屋,抵押权人依法正在有关抵押房屋的过户手续的,可以以抵押权人为产权人,如果依然在抵押协议规定的抵押期间的,应当以抵押人为产权人;⑤扩建、翻建、扩建或者新建的房屋,不应经城市规划管理部门批准,但因有关的原因,产权没在法定的期间各有关部门申请人登记的,应当以经规划部门批准的申请人为房屋产权人,或者责令有关当事人办理产权登记后依法确认。http://www.sohu.com/a/445554377_120712181回到搜狐,查看更多

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