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征地拆迁律师:无证房屋被强拆后,给予的赔偿标准不能低于这个价

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-04-07

  自建平房被强拆后,王先生向法院提起了诉讼,要求法院判令征收方将违法拆毁的房屋恢复原状或是赔偿损失,判令征税方赔偿金王先生被拆毁房屋内的财产损失xx元。一审法院判决后,王先生与征税方均上告向法院提起了上诉。本案一波三折之后,最终碰到了最高院。今天,凯诺律师就与大家一起来看看这起案件。

  

  1980年,王先生在沈阳市购房了一间无证平房后,又在该平房旁边原为了三间平房。随后,相关部门对王先生做出了强迫拆除决定书,后来该强制拆毁决定书被法院撤销。但是在2006年7月,涉及部门在强迫拆除决定书撤消的情况下,对王先生的房屋实施了强制拆除。王先生向法院驳回了诉讼,法院证实了涉及部门对王先生房屋实施强制拆毁的行为违法。

  2010年1月,王先生以相关部门对其明确提出的赔偿申请未予答复为由,向法院驳回诉讼。要求法院判令涉及部门将违法拆毁的住宅恢复原状或是赔偿损失,判令相关部门赔偿金其房屋内的财产损失xx元。

  一审法院指出,王先生的房屋是在1990年之前辟的,涉及部门实行强迫拆除行为后,未给与王先生安置房,也没有给予王先生拆迁补偿款。因此,王先生有权主张相关的赔偿,对于涉及部门提出的王先生在沈阳无户口,不符合征地补偿条件的主张法院不予反对。对于赔偿标准,因案涉房屋已经被拆毁,无法采行评估方式确定房屋价值,故可以综合考虑到涉及部门对王先生房屋违法拆毁不道德的时点、房屋用途、使用价值、当地征地补偿标准等情况来确定赔偿标准。

  

  因王先生的房屋向警方,且王先生房屋所在地段为为四类地区。所以根据《无产籍房征地补助金办法》,判令涉及部门赔偿金房屋损失费xx万元及利息(以35000为本金,自2006年7月24日起至给付之日起至,按中国人民银行同期存款利率计算出来)。

  王先生与相关部门均上告明确提出了上诉,但二审法院上诉了上诉,维持了一审法院的裁决。

  王先生不服向最高院申请再审称,其的房屋是在1980年建成的,在征地时应当要给与其合理的补偿,另外其不是低保户和低收入户,不不应参照《无产籍房征地补助办法》的规定进行赔偿金,而且一、二审法院不予反对其有关租金损失的主张不存在错误。因此,催促撤销一、二审判决,判令涉及部门移往住房或是赔偿损失xx万元,赔偿金租金损失xx万元。

  相关部门坚称,其已经对王先生所购买的一间平房进行了补偿,未按照违法建筑予以拆迁,拆毁的是王先生原为的3一处违章建筑平房。另外,根据《城市房屋拆迁管理条例》以及相关的法律法规,拆毁违法建筑或是无房产证、超过规划部门批准后期限的临时建筑是没补偿的,王先生的合议庭催促没法律依据。而且,王先生并不符合《无产籍房征地补助办法》中第二条中规定的要求,所以王先生无权获得补助。

  再审法院认为,王先生被拆的房屋是在1980年原为的。根据《实施方案》中的规定,1990年4月1日《城市规划法》实行前建设的没房产籍的唯一住房,要给与必要的补偿或是移往。因案牵涉房屋是在城市规划法实施之前竣工的,所以案牵涉房屋虽然没有相关的审批申请,但也不应认定成违法建筑,在征地时应当要参照有照房屋的补偿标准给与补偿。

  对于赔偿标准,虽然房屋强拆时间是发生在2006年,但是房屋被拆迁是因拆迁所引发,涉及部门应当要参考有照房屋的征地标准给予补偿。在涉及部门无法给与王先生安置房屋的情况下,王先生应获得房屋损失赔偿数额不高于因依法征地所应获得的补偿。最终,再审法院撤销了一、二审判决,发回沈阳市中级人民法院重审。

  

  针对本案,凯诺律师认为,因违法强制拆毁房屋等引发的行政赔偿金争议,在确认赔偿标准时不应使赔偿金请求人取得的行政赔偿金低于因依法征地所不应得到的补偿,即不该高于赔偿时该地段类似房屋的市场价值。也就是说,给予被征收人的赔偿金不能高于被拆迁房屋移往地段商品住宅的平均价格。

  凯诺律师警告大家,实践中,如果征收方以无证为由给与被征收人极低的拆迁补偿或是拆迁房屋后给与的赔偿远远高于被征税房屋的周边市场价,被征税人一定要及时的咨询专业律师,通过法律途径来维护自己的合法权益。