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拆迁补偿补偿大不相同,了解棚户区拆迁和城中村拆迁得区别

作者:匿名  来源:拆迁维权律师网  日期:2021-04-13

原标题:拆迁补偿补偿大不相同,了解棚户区拆迁和城中村拆迁得区别

有人认为棚户区改造和城中村改造是一回事,但事实上并非如此,两者区别不小,牵涉到被征税人利益的补偿标准也有很大差异。北京京康律师事务所主任史世宁律师警告被征收人在遇上征地改造的时候,一定要留意自己的房屋究竟是属于棚户区改造还是城中村改造。

1、棚户区改建和城中村改建有何区别?棚户区:棚户区在字面上理解为城市中平房居所,房屋密度较小,交通不便,因生活条件容许,不管是周边环境还是卫生都比较差,而且住房年限较久,又因其土地性质为国有土地性质,所以自己修建比较困难,棚改拆迁之后一般会搬离原居所所在地;

城中村:城中村顾名思义,在城市中的农村,多数因城市郊区城镇化,但是该地并未进行实质开发,逐渐演变成城中村,

和棚户区最明显的不同是土地性质依旧为集体土地,但是因所处方位又比普通农村较好,所以在补偿时的市场价格和周边持平,拆迁之后一般是在原地址新建安置房。

2、棚户区改造和城中村改建补偿标准是否相同?不同:根据棚户区和城中村的土地性质有所不同,补偿方式自然也无法相同了,棚户区改建的补偿应限于国有土地展开补偿,而城中村则应按照集体土地展开补偿,对宅基地及房屋还要展开双重补偿。所以,不管是适用法律还是补偿标准都是有所不同的。相同:当然两者还有很多相似的情况,例如补偿标准都不能减少现有生活水平。棚户区改造和城中村改建区别很大,补偿标准也不尽相同,具体两者的差别有助于被征税人取决于补偿是否合理。

涉及法条:

关于棚户区的概念,法律并没有统一的规定,我们可以参考一下《财政部、国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》:本通知所称棚户区是指简易结构房屋较多、建筑密度较小、房屋使用年限较长、用于功能不全、基础设施破旧的区域。那么棚户区改造应当怎么补偿呢?主要还是依据土地性质展开区分并且进行补偿。主要分为两种如下:

棚户区内国有土地上房屋征收征地补偿标准:

实物安置指的是产权对调:产权移位最低的标准是拆一还一,意思就是拆卸一平补一平,棚户区改建移往住房实行原地和异地建设结合,优先考虑到就近安置;异地安置的,要充分考虑居民低收入、就诊、就学、出行等必须,合理规划选址,尽可能决定在交通便利、配套设施齐全地段。

货币补偿:被征税房屋的价值经评估确认,不得低于房屋征收要求公告之日被征收房屋类似于房地产的市场价格。 《国有土地上房屋征税与补偿条例》第17条规定,做出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一) 被征收房屋价值的补偿;(二) 因征收房屋导致的搬迁、临时移往的补偿;(三) 因征税房屋导致的投产停业损失的补偿。

棚户区内集体土地房屋征收征地补偿标准:

此房屋虽然属于集体土地上的房屋,但因坐落于城市规划区内,可以参照国有土地上房屋征税补偿标准予以移往补偿。《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定:征税农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产展开移往补偿的,补偿安置时房屋所在的区域已经划入城市规划区的,那么土地权利人请求参照继续执行国有土地上房屋征税补偿标准的,人民法院一般应该反对,但应该扣减已经取得的土地补偿费。http://www.sohu.com/a/446897808_120890896返回搜狐,查看更多

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